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Departamento 2 ambientes en venta en Estomba 3000, Coghlan
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 210.000 de expensas
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Estomba 3000, Coghlan

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
65 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 7% menos que lo normal entre los 415 departamentos de 2 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Estomba 3000.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.891lo normal · 3.1253.613

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 171.875
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.258
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

*ACTUALMENTE ALQUILADO HASTA JULIO/2027* *IDEAL INVERSOR* *NO APTO CRÉDITO BANCARIO* POSIBILIDAD DE TRANSFORMARLO A UN DEPTO 3 AMBIENTES CON BAÑO EN SUITE* Hermoso Semipiso 2 ambientes con vista abierta, muy buena ventilación y luminosidad en el barrio de Coghlan, a tan solo 100 metros de Avenida Congreso y cercanía al tren ramal Mitre estación Coghlan. La unidad funcional se encuentra en un 3° piso al frente y consta de una superficie total de 65m², cubiertos 55m², descubierto 10m². La misma consta de un amplio estar-comedor con salida a balcón corrido al frente, el cuál se puede dividir y transformar el departamento en un 3 ambientes con dormitorio en suite, cocina integrada totalmente equipada con muebles bajos, alacenas y conexión para lavarropas, dormitorio con placard y con salida a balcón al contrafrente y 2 baños completos. -Muy luminoso y ventilado. -Excelente orientación con ingreso de luz todo el día. -Aire acondicionado frío-calor tipo inverter en estar-comedor y dormitorio. SERVICIOS ACTUALIZADOS AL MES DE SEPTIEMBRE/2025: *Expensas (incluyen AySA y ABL) $ 163.200.-. Francisco Boccacci Matrícula 2044.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Estomba 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eslovaquia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 53 en la zona
Plutarco Almacen · Ibera 38521 min · 66 m
Su Super4 min · 229 m
Naon Shop4 min · 231 m
Educacion · 23 en la zona
FELIX DE AZARA · primaria · publica3 min · 166 m
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica5 min · 289 m
MANUEL ACEVEDO · primaria · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Eslovaquia5 min · 351 m
Plaza Salvador Allende6 min · 368 m
Plaza Republica Socialista de Vietnam6 min · 370 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado7 min · 417 m
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado7 min · 428 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 159.000USD 159.00025 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 159.000 → USD 159.0000.00%

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 2 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estomba 3000, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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