venta
USD 330.000
Departamento · 82m² · 3 Ambientes
Coghlan·3 amb · 2 dorm · 82 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Conde al 2700, Coghlan
USD 153.000
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Departamento en venta
USD 153.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Conde al 2700, Coghlan
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Coghlan
Pide USD 153.000, lo mismo que lo normal entre los 487 departamentos de 2 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Conde al 2700.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.188lo normal · 3.1882.7653.650
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 153.000
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 156 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.043
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
A ESTRENAR2 AMBIENTES EN PISO 3 CON BALCON AL CONTRAFRENTE.
UBICADO EN EL BARRIO DE COGHLAN: CONDE 2771 FECHA DE ENTREGA ESTIMADA FINES 2026 La unidad corresponde a un TERCER Piso. UF 13.
SUPERFICIE TOTAL APROX.: 54,5 M2.
BALCÓN: 6,1 M2 SUPERFICI,1E CUBIERTA: 48,4 M2 Edificio compuesto de planta baja y 7 pisos.
Las unidades son destinadas a vivienda y aptos para uso profesional.
En el piso 8° se encuentran los amenities: Terraza de uso común Piscina COCHERAS DISPONIBLES: Las COCHERAS disponibles son espacios guardacoches fijos con asignación para cada unidad que la adquiera, y que estarán en planta baja.
UBICACIÓN DEL EDIFICIO: Edificio ubicado en el barrio de Coghlan en la calle Conde 2771, entre las calles Manuel Ugarte y Rivera.
CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES Construye A&G Group Abbruzzese
• Gamboa Algunas Obras terminadas: 1 Del Temple 2789 2.
Monroe 2325 3.
Vuelta de Obligado2789 4.
Conde 2715 5.
Constituyentes 4755 6.
Nicaragua 5942 7.
Albarellos 2836 8.
Rivera 5788 Trajtenberg Propiedades cucicba 8130
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 166.786 en total: USD 153.000 del aviso mas USD 13.786 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.380.098 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 166.786
- Precio del aviso
- USD 153.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.703
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.678
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.405
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.380.098/mes
Necesitas ingresos por $ 5.520.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Conde al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Socialista de Vietnam) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 51 en la zona
Plutarco Almacen · Ibera 38521 min · 94 m
Su Super2 min · 144 m
Naon Shop2 min · 158 m
Educacion
· 29 en la zona
FELIX DE AZARA · primaria · publica4 min · 241 m
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica4 min · 285 m
MANUEL ACEVEDO · primaria · publica4 min · 285 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
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Plaza Eslovaquia7 min · 426 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo7 min · 428 m
Salud
· 17 en la zona
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado6 min · 392 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado6 min · 405 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado9 min · 589 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Coghlan
El precio de departamentos de 2 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Coghlan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.181/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Coghlan
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.272
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 397 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Conde al 2700, Coghlan, CABA, Provincia de CABA
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