Departamento 2 ambientes en venta en General Juan Gregorio Lemos 0, Chacarita
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 160.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen General Juan Gregorio Lemos 0, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Estado
Bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 41% menos que lo normal entre los 486 departamentos de 2 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de General Juan Gregorio Lemos 0.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 3.2652.7193.937

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 127.347
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.845
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN CHACARITA Amplio departamento de 2 ambientes, con 39 m² totales, ubicado en la mejor zona de Chacarita. Al ingresar encontramos un living comedor que distribuye hacia la cocina y el dormitorio. La cocina es independiente, con ventilación al exterior a través de un amplio ventanal. Tiene muebles bajo mesada, alacenas y mesada de granito. Se complementa con lavadero incorporado y conexión para lavarropas. El dormitorio es amplio, cómodo y con placard de pared a pared. Cuenta además con baño completo con todos sus accesorios, vanitory, bañera y ventana al exterior. UBICACIÓN: Zona residencial A 50 metros de la Av. Dorrego A 1 cuadras de Av. Corrientes A 100 metros de la estación Dorrego (Línea Subte B) A 3 cuadras del Movistar Arena A 4 cuadras de la Estación del tren Villa Crespo (Linea San Martin) Múltiples medios de transporte, zona tranquila y segura. Bien conectado para manejarse en transporte público y bici sendas, con facilidad de acceso a varios puntos de la capital. El edificio se encuentra en buen estado de mantenimiento. Chacarita es un barrio que supo renovarse sin perder su esencia. Históricamente reconocido por su tranquilidad, sus talleres mecánicos y la identidad de sus calles, en los últimos años fue sumando nuevas propuestas que le dieron otro aire. Su ubicación y excelente conectividad, con el subte B y el tren San Martín, lo convirtieron en un lugar cada vez más elegido por quienes buscan vivir y disfrutar de la ciudad. La llegada de cocineros, artistas y emprendedores que buscaban nuevos espacios, más allá del movimiento de Palermo, impulsó su crecimiento. Combina lo mejor de dos mundos: la calidez de un barrio de siempre y la energía de una ciudad que no deja de cambiar. Llámanos y coordinamos una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Juan Gregorio Lemos 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 65 en la zona
Chino · Concepcion Arenal1 min · 73 m
Shell Select3 min · 183 m
Dia · Avenida Dorrego3 min · 202 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO COMPRENDER · especial · privada1 min · 58 m
INSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOR · inicial/primaria · privada4 min · 268 m
CFP Nº 11 DE 14 (TALLERES DORREGO) · adultos · publica7 min · 433 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Los Andes4 min · 263 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano8 min · 542 m
Bajo Autopista Humboldt10 min · 630 m
Salud · 17 en la zona
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado3 min · 164 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado3 min · 194 m
CENTRO GERIATRICO DORREGO · clinica especializada · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 79.000USD 75.00029 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 79.000 → USD 79.0000.00%
  2. 29 de oct de 2026USD 79.000 → USD 75.000-5.06%

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Juan Gregorio Lemos 0, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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