Departamento 4 ambientes en venta en Olleros 3500, Chacarita

Departamento 4 ambientes en ventaen Olleros 3500, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
251 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 425.000, un 20% menos que lo normal entre los 200 departamentos de 4 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Olleros 3500.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.125lo normal · 3.8985.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 530.169
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.941
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Manuel Beltrami DEPARTAMENTO DÚPLEX EN VENTA 4 AMBIENTES CON JARDIN, QUINCHO Y PARRILLA Ubicado en Olleros en el límite entre Chacarita y Colegiales, este departamento dúplex tipo loft ocupa la planta baja de un edificio de 8 pisos la propiedad ofrece una configuración única que combina espacios interiores amplios con extensas áreas al aire libre. ≫ PLANTA BAJA El acceso conduce a un gran living comedor de doble altura que se abre hacia una cocina integrada con toilette de recepción. Todos estos espacios ventilan hacia un extenso jardín privado equipado con parrilla y quincho ideal para disfrutar del aire libre. En el fondo de la planta baja se encuentra un quincho, play room o taller, depende del uso que uno le quiera dar, complementado con baño completo, placard amplio. La planta baja cuenta con piso de porcelanato y dispone de lavadero en uno de los patios internos. ≫ PRIMER PISO El nivel superior cuenta con 3 habitaciones y baño completo con antebaño y vestidor. Los pisos de esta planta son de pinotea, brindando calidez y elegancia a los espacios privados. ≫ CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Departamento a gas con 2 estufas de tiro balanceado. Baulera incluida. Expensas de 700.000 pesos mensuales. Construcción del año 1993 con distribución funcional que aprovecha al máximo los espacios disponibles. ≫≫≫ OFRECEMOS CREDITOS HIPOTECARIOS LENDAR hasta un 35% del valor de la propiedad. Consúltanos para más detalles. ≫ DATOS UTILES Barrio: Chacarita Comuna: Comuna 15 Área Hospitalaria: HTAL. DR. E. TORNÚ Comisaría Comunal: 15 Comisaría Vecinal: 15A Distrito Escolar: Distrito Escolar XIV Código Postal: 1427 Transportes Cercanos Colectivos: 19, 39, 42, 44, 63, 65, 71, 76, 87, 90, 93, 108, 140, 151, 168, 176, 184 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 463.293 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 38.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.816.705 por mes con ingresos de $ 15,3 M.

Costo total realUSD 463.293
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.438
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.570

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.816.705/mes

Necesitas ingresos por $ 15.266.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olleros 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Celedonio Esteban Flores) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Granja · Avenida Federico Lacroze1 min · 92 m
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas2 min · 111 m
Panaderia · Cordoba2 min · 112 m
Educacion · 56 en la zona
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica2 min · 113 m
INSTITUTO PRIVADO BELGRANO · especial · privada4 min · 257 m
COLEGIO STANFORD DE BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada5 min · 307 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Celedonio Esteban Flores2 min · 111 m
Plazoleta Colonia Esperanza2 min · 129 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig3 min · 220 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado3 min · 162 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 200 m
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 299.000, un 28,1% menos que en junio de 2026 y un 25,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 299.000
Tendencia (4 semanas)
▼-25.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olleros 3500, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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