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Departamento 2 ambientes en venta en Emilio Ravignani al 1300, Chacarita
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Emilio Ravignani al 1300, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
37 m²
Piso
5
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 6% menos que lo normal entre los 369 departamentos de 2 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Ravignani al 1300.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.429lo normal · 3.6334.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 127.140
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
254 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.318
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA RECICLADO EN PALERMO Este departamento de dos ambientes al frente, ubicado en un quinto piso, combina diseño contemporáneo, funcionalidad y una ubicación imbatible. La unidad fue íntegramente reciclada a nuevo este año, por lo que se estrena cada detalle. Cuenta con una superficie total de 37 metros cuadrados —35 cubiertos y 2 de balcón—, aprovechados al máximo con una distribución inteligente y luminosa. Living-comedor: Un espacio integrado, cálido y súper luminoso gracias a su ubicación al frente. Cocina moderna con barra pasaplatos: Equipada con gran capacidad de guardado tanto en bajo mesada como en la estructura de la barra. Cuenta con espacio para lavarropas y la versatilidad de poder cerrarse e independizarse según tus necesidades. Dormitorio: Cómodo, con placard embutido y salida directa al balcón. Balcón amplio al frente: El lugar ideal para relajarse y disfrutar de la vista abierta. Baño completo: Hermoso, moderno y equipado con bañera. Aire acondicionado y estufa tiro balanceado. Un dato clave: las expensas son bajísimas, lo que garantiza un mantenimiento sumamente económico. Karen Romero CUCICBA 8853

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Ravignani al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 89 en la zona
Nyl Express · Avenida Coronel Niceto Vega1 min · 65 m
Full · Avenida Dorrego2 min · 140 m
Dia2 min · 156 m
Educacion · 48 en la zona
CENTRO AREVALO · adultos · publica2 min · 122 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica2 min · 160 m
PROVINCIA DE RIO NEGRO · primaria · publica2 min · 160 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Agustin Comastri4 min · 248 m
Plaza Clemente6 min · 406 m
Plazoleta Quinta Bollini8 min · 505 m
Salud · 19 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico3 min · 200 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado5 min · 294 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Ravignani al 1300, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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