Departamento 2 ambientes en venta en Av. Forest al 600, Chacarita

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Forest al 600, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
33 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 18% menos que lo normal entre los 120 departamentos de 2 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Av. Forest al 600.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.484lo normal · 3.0273.818

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 109% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 93.838
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
239 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.903
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes al frente con balcón en segundo piso, muy excelente estado. Entrada a living comedor con gran ventanal hacia el frente, orientando al norte, mucha luz natural. Cocina integrada al living, con alacenas completas, cocina y horno eléctrico. Pisos cerámicos. Dormitorio con placard y baño con mampara de ducha vertical. Salida al balcón Posee una distribución muy funcional. Edificio nuevo y muy bien cuidado. Posee salón de usos múltiples. Y laundry en planta baja. Venta directa no condicionada. Excelente ubicación, a metros de Av. F. Lacroze; todos los medios de transporte y pleno centro comercial. Venta directa no condicionada. Edificio con laundry en PB. y Sum en el piso equipado y con patio. AVISO: Se deja constancia que las características descriptas del inmueble ofrecido en esta publicación, sus calidades, cualidades de construcción y funcionales, los valores y detalles de expensas, impuestos, servicios, medidas y/o superficies, son aproximados, habiendo sido proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo tal vez surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imágenes publicadas no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).- Según art. 1 de la Ley 5115 C.A.B.A. el inmueble ofrecido se clasifica como accesible.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 690.360 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.938
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 690.360/mes

Necesitas ingresos por $ 2.761.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Forest al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Jorge Santoro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 58 en la zona
Carnes Forest · Avenida Forest1 min · 31 m
Las Nenas · Avenida Federico Lacroze1 min · 43 m
Lanel · Avenida Forest1 min · 56 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLMENITAS · inicial · privada2 min · 128 m
CFP. Nº 10 DE 14 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica2 min · 134 m
ESC. TEC. Nº 32 GRAL JOSE DE SAN MARTIN DE 14 · secundaria · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Roberto Jorge Santoro1 min · 83 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano2 min · 124 m
Plaza Blanca Varela4 min · 247 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 2 PLAYON FRAGA · centro de salud · publico3 min · 216 m
NUEVO HOGAR LEDOR VADOR · clinica especializada · privado5 min · 318 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 77.000USD 77.00006 de jul de 202611 de nov de 2026
  1. 11 de nov de 2026USD 77.000 → USD 77.0000.00%

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Forest al 600, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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USD 77.000
Departamento en venta
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