venta
USD 260.043
Departamento · 71m² · 3 Ambientes
Chacarita·3 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Chacarita · 2 ambientes
USD 135.575
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Departamento en venta
USD 135.575
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Chacarita · 2 ambientes
Venta 2 Ambientes 1 Baño Pileta Parrilla Solarium Patio Terraza Cochera Chacarita
Jorge Newbery 3800 y Fraga - Edificio Modo Newbery · Chacarita, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Chacarita
Pide USD 135.575, un 6% mas que lo normal entre los 381 departamentos de 2 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Newbery 3800 y Fraga - Edificio Modo Newbery.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.568lo normal · 3.3722.7634.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 128.140
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 285 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.088
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio de 7 pisos entre medianeras en Colegiales2 ambientes Hall de entrada Living comedor Toilette de recepción 1 dormitorios Dormitorio principal con baño completo en suite Cocina comedor diario Balcón Cocheras optativas NO INCLUIDAS EN EL PRECIO Pileta Solarium Parrilla Edificio en construcción.
Fecha estimada Junio 2027
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.792 en total: USD 135.575 del aviso mas USD 12.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.529 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 147.792
- Precio del aviso
- USD 135.575
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.282
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.373
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.562
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.529/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.116/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.894) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+41.2% total
- 13 de ago de 2026USD 96.000 → USD 135.575+41.22%
Como vinieron los precios en Chacarita
El precio de departamentos de 2 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 175 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Chacarita
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana por m² de 155 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Chacarita
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 155.803
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 400 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jorge Newbery 3800 y Fraga - Edificio Modo Newbery, Chacarita, CABA, Provincia de CABA
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