Departamento en venta en Chacarita · 2 ambientes

Departamento en venta en Chacarita · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes en Chacarita

Céspedes al 3700 - 2° A · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
53 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 128.760, un 11% menos que lo normal entre los 445 departamentos de 2 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Céspedes al 3700 - 2° A.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.861lo normal · 3.2053.816

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 144.231
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
341 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.186
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta 2 ambientes en Chacarita Emprendimiento de pozo, sexto desarrollo en el barrio. Precios de lanzamiento. Semi piso de 53,65 m2 totales. Al frente, muy luminoso. Consta de: Living comedor con salida al balcón. Balcón corrido de 8,15 m2. Cocina integrada al ambiente. Toilette. Suite con vestidor y salida al balcón. Para mayor información y conocer otros edificios terminados. Contactanos! Para mayor información, comunícate con nosotros o dejanos tu teléfono y nos contactaremos a la brevedad. Seguinos en Instagram: @pohulanik.propiedades AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparación. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Art. 5°, Ley 5859 (inc.9 del art. 10, Ley 2340). Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Art. 4°, Ley 5859 ( inc. 8, art.10, Ley 2340). Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción POHULANIK PROPIEDADES • CUCICBA 7656.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.361 en total: USD 128.760 del aviso mas USD 11.601 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.161.447 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.361
Precio del aviso
USD 128.760
Escritura y honorarios~2%
USD 3.116
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.253
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.161.447/mes

Necesitas ingresos por $ 4.645.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.190) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 65 en la zona
full · Avenida Elcano5 min · 348 m
Dia · Avenida Alvarez Thomas6 min · 379 m
Res6 min · 381 m
Educacion · 42 en la zona
CEPPLA · especial · privada2 min · 122 m
CFP DE LA ESC. TECSON SRL · adultos · privada2 min · 130 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes2 min · 151 m
Plaza Barrio Playon6 min · 354 m
Plaza Fraga Manzana C6 min · 357 m
Salud · 25 en la zona
CMB Nº 11 · centro de salud · publico6 min · 372 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 2 PLAYON FRAGA · centro de salud · publico6 min · 388 m
CEREVE · clinica especializada · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Céspedes al 3700 - 2° A, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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