Departamento en venta en Chacarita · 2 ambientes

Departamento en venta en Chacarita · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes con Patio en Chacarita

Céspedes al 3700 - 1° B · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
76 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Esta en lo normal

Pide USD 121.330, un 3% menos que lo normal entre los 325 departamentos de 2 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Céspedes al 3700 - 1° B.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.111lo normal · 3.2053.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 125.000
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.044
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta 2 ambientes con patio en Chacarita Emprendimiento de pozo, sexto desarrollo en el barrio. Precios de lanzamiento. Semi piso de 76,63 m2 totales. Al frente, muy luminoso. Consta de: Hall de ingreso con placard de recepción. Living comedor con salida al balcón. Balcón al frente. Cocina integrada al ambiente. Toilette. Suite con vestidor y salida al patio. Para mayor información y conocer otros edificios terminados. Contactanos! Para mayor información, comunícate con nosotros o dejanos tu teléfono y nos contactaremos a la brevedad. Seguinos en Instagram: @pohulanik.propiedades AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparación. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Art. 5°, Ley 5859 (inc.9 del art. 10, Ley 2340). Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Art. 4°, Ley 5859 ( inc. 8, art.10, Ley 2340). Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción POHULANIK PROPIEDADES • CUCICBA 7656.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.262 en total: USD 121.330 del aviso mas USD 10.932 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.094.427 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.262
Precio del aviso
USD 121.330
Escritura y honorarios~2%
USD 2.937
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.123
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.094.427/mes

Necesitas ingresos por $ 4.377.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.333) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 65 en la zona
full · Avenida Elcano5 min · 348 m
Dia · Avenida Alvarez Thomas6 min · 379 m
Res6 min · 381 m
Educacion · 42 en la zona
CEPPLA · especial · privada2 min · 122 m
CFP DE LA ESC. TECSON SRL · adultos · privada2 min · 130 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes2 min · 151 m
Plaza Barrio Playon6 min · 354 m
Plaza Fraga Manzana C6 min · 357 m
Salud · 25 en la zona
CMB Nº 11 · centro de salud · publico6 min · 372 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 2 PLAYON FRAGA · centro de salud · publico6 min · 388 m
CEREVE · clinica especializada · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Céspedes al 3700 - 1° B, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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