Departamento 2 ambientes en venta en Cabildo av. 4600, Centro / Microcentro

Departamento 2 ambientes en ventaen Cabildo av. 4600, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
53 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 183.000, un 15% menos que lo normal entre los 481 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Cabildo av. 4600.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.453lo normal · 4.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 216.417
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
497 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.147
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio de doble frente con amplios y luminosos departamentos de 2, 3 y 4 ambientes en la mejor zona de Núñez: Cabildo y Deheza.?Departamentos con vistas al Rio de la Plata con orientaciones este/oeste.?A 3 cuadras del acceso a Av. General Paz • Acceso Norte • Panamericana.?Acceso a transporte público (Metrobús, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte)?A 7 min. de Parque Saavedra y a 12 min. de Parque de los Niños. Pisos y revestimientos de porcelanato en ambientes, baños, cocinas y balcones.?Laminado de seguridad y aislación DVH (Doble Vidriado Hermético) en ventanas y puertas de balcones. ?Cocinas equipadas con mesada símil silestone de 2cm de espesor y muebles bajo mesada y alacena en melamina color, cocinas a gas primera marca y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar. Espacio para lavarropas bajo mesada.?Artefactos de baño marca Ferrum línea Veneto o similar, y griferías FV.?Provisión de equipos de aire acondicionado frío-calor tipo Split de 1ra marca, incluyendo instalación de sistema de drenaje.?Calderas individuales a gas para agua caliente y radiadores. POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓNLa información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Nuestra oficina toma todas las medidas de seguridad e higiene según protocolo para protegernos del covid-19 la propiedad no es apta para personas con movilidad reducida Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público GUSTAVO ORTOLÁ MARTÍNEZ CUCICBA 3916 • CMCPSI 5927 • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 199.488 en total: USD 183.000 del aviso mas USD 16.488 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.643.428 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 199.488
Precio del aviso
USD 183.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.429
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.202
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.857

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.643.428/mes

Necesitas ingresos por $ 6.573.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabildo av. 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 98 en la zona
Dia · Avenida Cabildo1 min · 44 m
Select1 min · 71 m
Fernandez1 min · 77 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 307 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica5 min · 307 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Africa1 min · 96 m
Presb. Virgilio Filipo2 min · 120 m
Plazoleta Oliverio Girondo2 min · 152 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 271 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 302 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 89.900, un 19,9% mas que en julio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.900
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabildo av. 4600, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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USD 183.000
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