Departamento 2 ambientes en venta en 25 de Mayo al 700, Centro / Microcentro

Departamento 2 ambientes en ventaen 25 de Mayo al 700, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 5% menos que lo normal entre los 359 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo al 700.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.1052.537

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 94.737
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
216 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este encantador departamento ubicado en el corazón del Microcentro de Capital Federal, en 25 de Mayo al 700. Ideal para quienes buscan la comodidad de la vida urbana, este departamento ofrece un espacio bien distribuido y funcional. Cuenta living comedor con salida a balcon con cerramiento y vista a pulmon, dormitorio con placards, baño y cocina completa. Se encuentra en una disposición contrafrente, garantizando una experiencia tranquila lejos del bullicio de la calle. El departamento se entrega vacío, listo para mudarse de inmediato, y se ofrecen opciones de venta directa con escritura inmediata. Si busca un hogar en una ubicación privilegiada con acceso a todos los servicios del centro de la ciudad, no dude en considerar esta oportunidad única. PIDA TASACIÓN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Leopoldo Torre Nilson) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 96 en la zona
Open 25 HS1 min · 39 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Leandro N. Alem 7501 min · 50 m
Panaderia Las 3 · Tres Sargentos 366-3702 min · 111 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada2 min · 108 m
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada2 min · 116 m
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Leopoldo Torre Nilson3 min · 204 m
Paseo Lineal del Bajo4 min · 236 m
Plaza Roma5 min · 345 m
Salud · 31 en la zona
OBRA SOC DE LA ACTIVIDAD DE SEGUROS, REASEGUROS, CAPITALIZACION Y AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA · centro de salud · obra social4 min · 254 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 289 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 89.900, un 19,9% mas que en julio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.900
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo al 700, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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