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Departamento 2 ambientes en venta en Riobamba 400, Centro / Microcentro
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 328.000 de expensas
= $ 235,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Riobamba 400, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
58 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 35% mas que lo normal entre los 172 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Riobamba 400.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.709lo normal · 2.0131.6452.912

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 119% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 110.705
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
284 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.725
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oficina o departamento en edificio torre "Work and Live" de Mario Roberto Alvarez. Gran categoría. Seguridad 24hs. Laundry, Gym, Sky Bar. Las expensas incluyen AySA y un voucher mensual para el bar del edificio. Piso alto, llena de luz y sol y vista muy abierta. COCHERA opcional en el edificio. Servicio de limpieza opcional. Todas las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Claudio J. García Alvarenga. Matrícula N°3738 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.338.092 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.338.092/mes

Necesitas ingresos por $ 5.352.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Riobamba 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 118 en la zona
Esperanza · Avenida Corrientes1 min · 77 m
Carrefour Express · Avenida Corrientes 19742 min · 102 m
La Sonambula · Avenida Corrientes2 min · 105 m
Educacion · 117 en la zona
UNIVERSITAS ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada2 min · 111 m
ENS Nº 09 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 123 m
LICEO Nº 07 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica2 min · 123 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza de las Americas8 min · 537 m
Plaza Petronila Rodriguez10 min · 619 m
Plaza Rodriguez Peña11 min · 686 m
Salud · 123 en la zona
INSTITUTO MEDICO RIOBAMBA 429 15º · centro de salud · privado1 min · 10 m
C.P.A RIOBAMBA 429, PISO 11° · centro de salud · privado1 min · 21 m
THE SENIOR APARTMENTS · clinica especializada · privado1 min · 48 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 89.900, un 19,9% mas que en julio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.900
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riobamba 400, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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