Departamento 2 ambientes en venta en Río de Janeiro 200, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Río de Janeiro 200, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
39 m²
Piso
6
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 83.000, un 1% menos que lo normal entre los 506 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Río de Janeiro 200.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.243lo normal · 2.2572.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 83.514
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
322 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.337
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Laura Palini CPI 7752 / CSM 2733 • Contacto: Vanina Franco 2 ambientes con Balcón en el Corazón de Caballito • Cocina independiente • Lavadero • Living comedor • Balcón • Dormitorio con placard • Baño completo • Armario en pasillo Hay hogares que ofrecen mucho más que metros cuadrados. Este departamento de 2 ambientes ubicado sobre Río de Janeiro al 200 invita a disfrutar de una vida cómoda, conectada y tranquila, en uno de los barrios con mayor calidad de vida de la Ciudad. Situado en un sexto piso, se destaca por su excelente luminosidad natural durante gran parte del día. Su living cuenta con salida a balcón, un rincón ideal para disfrutar del aire libre, leer, trabajar desde casa o simplemente relajarse después de una jornada intensa. La propiedad dispone de cocina independiente con gas, un espacio funcional que permite mantener los ambientes bien diferenciados. Además, cuenta con lavadero separado y calefón, características muy valoradas para el día a día. El edificio se encuentra en muy buen estado de mantenimiento y dispone de encargado permanente, brindando mayor cuidado, orden y tranquilidad a sus residentes. Ubicación privilegiada en Caballito Ubicado a metros de importantes avenidas y con excelentes opciones de transporte, este departamento permite acceder fácilmente a toda la ciudad. En sus alrededores encontrarás cafeterías, restaurantes, supermercados, gimnasios, centros de salud y una amplia oferta comercial. Muy cerca del Parque Centenario, uno de los espacios verdes más valorados de la ciudad, ideal para caminar, correr, disfrutar actividades al aire libre o simplemente conectarse con la naturaleza sin alejarse de casa. Ideal para personas que buscan independencia, seguridad y calidad de vida, o para parejas que desean construir nuevos proyectos en un entorno cálido, dinámico y lleno de servicios. Un departamento luminoso, funcional y con una ubicación estratégica para disfrutar de todo lo que Caballito tiene para ofrecer. La luz, la ubicación y la comodidad que estabas buscando pueden estar más cerca de lo que imaginas. Coordina tu visita y descubrí por qué este departamento puede convertirse en tu próximo hogar. Mirá el video completo y empezá a imaginar tu vida en Caballito. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES, EL MOMENTO ES HOY, NO LO DEJES PASAR!! En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Laura Palini – CMCPSM Mat Nº 2733 · CPI Mat Nº 7752. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.478 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 7.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 742.033 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 742.033/mes

Necesitas ingresos por $ 2.968.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (406 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Río de Janeiro 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
Mi Flor En Caballito3 min · 187 m
Supermercado Del Pueblo3 min · 214 m
Res4 min · 265 m
Educacion · 91 en la zona
EEM Nº 1 DE 07 JULIETA LANTERI · secundaria · publica3 min · 167 m
IFTS Nº 29 DE 01 · superior · publica3 min · 167 m
ESCUELA DE LA PAZ · primaria/secundaria · privada3 min · 167 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria5 min · 318 m
Plazoleta Federico Froebel9 min · 555 m
Cantero Central Omar Torrijos9 min · 587 m
Salud · 71 en la zona
FUNDACION BASSO (D) · clinica especializada · privado1 min · 71 m
STELLA MARIS · clinica especializada · privado2 min · 145 m
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Río de Janeiro 200, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 83.000
Departamento en venta
WhatsApp