Departamento 2 ambientes en venta en Franklin 600, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Franklin 600, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
43 m²
Estado
Bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 16% menos que lo normal entre los 542 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Franklin 600.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.289lo normal · 2.7163.316

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 103.202
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.272
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se trata de un departamento de 2 ambientes balcón al contrafrente. Consta de una superficie total 42,44m2 de y de superficie cubierta de 37,45m2. Se ingresa al mismo por un hall con un placar recibidor. Living comedor con salida al balcón. A la izquierda se encuentra la cocina con alacenas bajo y sobre mesada, espacio para heladera y conexión para lavarropas. Artefacto de cocina a gas, calefón. Siguiendo por el hall se encuentra el baño con bañera y ventilación natural. El dormitorio posee placar de piso a techo con gran espacio de guardado. Balcón francés, disposición lateral y orientación este. Características: • Orientación: Noreste. • Luminosidad: Excelente. • Estado general: Muy bueno. • Expensas: $170.000.- (posee vivienda de encargado). • Cocina: a gas • Calefacción: estufa de tira balanceado. • Pisos cerámicos en buen estado. Localización: Barrio de Caballito, en un sector consolidado, buscado por su cercanía al parque Centenario donde se encuentran diferentes Hospitales y geográficamente es el centro de la ciudad. Presenta muy buena accesibilidad, con múltiples líneas de colectivos, Se encuentra próximo a instituciones universitarias, colegios, áreas comerciales y gastronómicas entre otras. AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Aviso en preparación. Fotos de carácter no contractual. Inmueble es accesible para personas con discapacidad física LEY 5115.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.838 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 7.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 777.793 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 94.838
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.522
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 777.793/mes

Necesitas ingresos por $ 3.111.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (406 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Franklin 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Didactico de Especies Nativas (Museo Argentino de Cs. Naturales)) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 105 en la zona
Petit Bouquet1 min · 52 m
Carlitos1 min · 66 m
Carrefour Express · Hidalgo1 min · 84 m
Educacion · 62 en la zona
MARIPOSA AZUL · otros · privada2 min · 97 m
INST. DEL PROF. EN ENFERMERIA PADRE LUIS TEZZA · superior · privada2 min · 111 m
INSTITUTO PRIVADO DIVINO ROSTRO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 322 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Jardin Didactico de Especies Nativas (Museo Argentino de Cs. Naturales)4 min · 278 m
Plazoleta Base Marambio6 min · 359 m
Plazoleta Hector Greslebin6 min · 365 m
Salud · 36 en la zona
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado3 min · 187 m
CENTRO MEDICO ENDOSCOPIA DIGESTIVA SA · centro de salud · privado4 min · 256 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · centro de salud · publico5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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