Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento - Caballito

Diaz Velez y Virasoro - Unidad 1C · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
51 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 41% mas que lo normal entre los 449 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Diaz Velez y Virasoro - Unidad 1C.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.684lo normal · 2.6052.0233.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 98.977
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.422
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio 2 ambientes al frente sobre Diaz Velez con estar comedor y dormitorio con salida a gran balcón corrido, cocina integrada, baño completo PAGO 100% CASH. CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DE ESTE EMPRENDIMIENTO ( EN OTRO PISO, OTRA UBICACION Y OTRAS TIPOLOGIAS). Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 99 en la zona
La Colonia · Avenida Diaz Velez1 min · 32 m
Dia Market · Avenida Diaz Velez 55381 min · 56 m
Maxikiosco · Avenida Diaz Velez1 min · 63 m
Educacion · 51 en la zona
MARIPOSA AZUL · otros · privada3 min · 207 m
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica4 min · 273 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini2 min · 137 m
Plazoleta Cid Campeador3 min · 186 m
24 de Septiembre4 min · 286 m
Salud · 27 en la zona
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado2 min · 126 m
AGAPE · clinica especializada · privado3 min · 170 m
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado3 min · 194 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diaz Velez y Virasoro - Unidad 1C, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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