Departamento 2 ambientes en venta en Eleodoro Lobos al 200, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Eleodoro Lobos al 200, Caballito

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 54.000, un 16% menos que lo normal entre los 160 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Eleodoro Lobos al 200.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.862lo normal · 2.2222.506

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 64.444
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
595 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.069
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES REFACCIONADO! Departamento de 2 ambientes muy luminoso. Todos sus ambientes con ventanas al exterior. Excelente ubicación, en el barrio de Caballito, sobre la calle Bogotá esquina Eleodoro Lobos. A dos cuadras de la Av. Acoyte, a tres de Av. Diaz Vélez y a tres de Av. Rivadavia. Muy cerca del Parque Rivadavia y del Parque Centenario. Refaccionadas todas sus instalaciones APTO PROFESIONAL -Cocina completa. -Dormitorio. -Baño completo. -Apto profesional. Edificio de 22 pisos con 8 departamentos por planta. Cuenta con 3 ascensores. Seguridad las 24 hs NO DUDES EN LLAMARME PARA VISITARLA! FINANCIA HASTA EL 50% Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 35% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en la página de INNOVA HIPOTECARIA (https://www.innovahipotecaria. com/) SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES PREMIER REALTY: Si comprás tu casa con PREMIER REALTY y te falta hasta un 35% del valor, podés acceder a un préstamo a través de INNOVA HIPOTECARIA con mínimos requisitos y aprobación en sólo 72 horas hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. ALCANZÁ LO QUE SOÑAS !!!! Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Camila Schilenco. Matrícula: Matricula (CPI 9092), CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.866 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 4.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 484.946 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 58.866
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.75%
USD 945
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 484.946/mes

Necesitas ingresos por $ 1.939.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eleodoro Lobos al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 98 en la zona
Dulce Ahora2 min · 126 m
San Telmo3 min · 162 m
Caprice · Campichuelo 3753 min · 191 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO PRIVADO COMPLEJO EDUCATIVO NUEVO SOL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 133 m
GRAL. JOSE GERVASIO DE ARTIGAS · primaria · publica2 min · 153 m
COMPLEJO EDUCATIVO NUEVO SOL · otros · privada3 min · 201 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Rivadavia8 min · 506 m
Plaza Giordano Bruno10 min · 618 m
Plazoleta Hector Greslebin10 min · 631 m
Salud · 55 en la zona
HOSTAL GERIATRICO LA LUISA S.A · clinica especializada · privado1 min · 18 m
LA SOLEADA · clinica especializada · privado1 min · 27 m
GERIATRICO NEUQUEN · clinica especializada · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.9% total
USD 62.000USD 54.00030 de sept de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 62.000 → USD 54.000-12.90%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eleodoro Lobos al 200, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 54.000
Departamento en venta
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