Departamento 2 ambientes en venta en Diaz Velez al 4500, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Diaz Velez al 4500, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
35 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 9% mas que lo normal entre los 343 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Diaz Velez al 4500.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.419lo normal · 2.2252.691

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 68.975
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.318
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con patio, muy luminoso. Se distribuye en un living comedor con pisos de parquet y salida a un pequeño patio, el cual cuenta con conexión para lavarropas. La habitación dispone de placard empotrado. La cocina se encuentra equipada y posee barra desayunadora. El baño es completo y se encuentra en muy buen estado. Ubicado sobre Av. Díaz Vélez al 4500, entre Río de Janeiro y Otamendi, a metros del Parque Centenario, con amplia oferta comercial y gastronómica y excelente conectividad mediante diversos medios de transporte. PIDA TASACIÓN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diaz Velez al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
Coto · Avenida Diaz Velez 45311 min · 56 m
Disfruta · Yatay 2902 min · 142 m
Full · Avenida Diaz Velez3 min · 174 m
Educacion · 94 en la zona
INSTITUTO SUDAMERICANO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 130 m
INSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 185 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ESTUDIOS JAPONESES · superior · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Federico Froebel4 min · 248 m
Cantero Central Omar Torrijos4 min · 285 m
Plazoleta Crucero General Belgrano6 min · 364 m
Salud · 61 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado3 min · 208 m
LA MANSION · clinica especializada · privado5 min · 291 m
F.E.P.I. - FUNDACION PARA EL ESTUDIO DE LOS PROBLEMAS DE LA INFANCIA · centro de salud · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diaz Velez al 4500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 75.000
Departamento en venta
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