Departamento 2 ambientes en venta en Valle 505, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Valle 505, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
51 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 28% mas que lo normal entre los 557 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Valle 505.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.293lo normal · 2.5742.0793.412

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 105.515
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
348 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.656
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN CABALLITO, CAPITAL FEDERAL Una de las zonas mas buscadas por la demanda. Ubicada en el centro de la ciudad , vive un boom de crecimiento. Entre sus altos edificios y casonas estilo ingles, este barrio alberga una amplia oferta cultural y gastronomica. Sobre avenida Jose Maria Moreno, cernano a Acoyte y Rivadavia. Cercania al subte A, E y lineas de transporte. Polo gastronomico y locales comerciales en Av. Pedro Goyena. -Balcones, cocinas y sanitarios, serán de porcelanato. -1 ambiente: ambiente en Porcelanato. -2 ambientes en estar comedor y dormitorio en porcelanato. -Revestimientos: Porcelanato o Cerámico en baño y cocina. -Carpinterías: Exteriores de aluminio anodizado .Interiores de hoja placa de madera con marco de chapa BWG18. -Artefactos Sanitarios: Inodoros y bañeras enlozadas marca Roca (o similar). -Griferías: En baños y cocina marca FV (o similar). -Mesadas: Granito grismara (o similar). -Piletas de Cocina: En acero inoxidable de primera marca. -Muebles de Cocina :Alacena y bajo mesada completos con puertas realizadas en melamina. -Artefactos: Anafe eléctrico (1amb) y Anafe eléctrico y horno (2amb) marca Domec (o similar). -Placard: Frentes integrales de melamina según corresponda No se incluyen interiores de placard. -Climatización: Se dejará prevista para instalación de aire acondicionado individual tipo Split frío/calor. -Instalación Sanitaria: PVC en desagües cloacales y pluviales. Aquasystem o Hidro 3oIPS para alimentación de agua fría y caliente. -Instalación Eléctrica: Cada unidad tendrá incorporado un tablero eléctrico con disyuntor diferencial. -Instalación de Cañerías de Teléfono, TV y Videocable, TV, Video Cable y Tel, tendrá instalada la canalización de una boca para televisión o video. cable y teléfono. LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LEP- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valle 505

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona
Dia · Valle 5091 min · 8 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno1 min · 50 m
Coto3 min · 178 m
Educacion · 75 en la zona
ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica1 min · 57 m
ANTONIO SCHETTINO · primaria · publica1 min · 57 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica1 min · 57 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Rivadavia11 min · 716 m
Patio Felix Liceaga11 min · 724 m
Plaza Primera Junta12 min · 769 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado3 min · 163 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado3 min · 165 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valle 505, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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