Departamento 2 ambientes en venta en Fragata Sarmiento al 1600, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Fragata Sarmiento al 1600, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
39 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 18% menos que lo normal entre los 335 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Fragata Sarmiento al 1600.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.105lo normal · 2.5723.037

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.726
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.053
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO – EXCELENTE UBICACIÓN EN CABALLITO Excelente departamento de 2 ambientes completamente reciclado a nuevo, ubicado en una muy buena zona de Caballito, con muy bajas expensas. La propiedad cuenta con un cómodo living comedor, amplio y luminoso, cocina semi integrada, equipada con muy buen espacio de guardado, ventilación natural y sector destinado para lavarropas. El dormitorio es de muy buenas dimensiones y dispone de un amplio placard empotrado. Completa la unidad un baño completo, cómodo y de buenas dimensiones, con ventilación natural. La propiedad se encuentra íntegramente reciclada a nuevo, permitiendo disfrutar de una unidad lista para habitar, sin necesidad de realizar reformas. Su ubicación es otro de sus grandes atributos: se encuentra en una zona consolidada de Caballito, próxima a numerosas líneas de colectivo, importantes avenidas, supermercados, comercios, servicios, etc. Primer piso por escalera Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento moderno, funcional y listo para mudarse, con bajos gastos de mantenimiento y en una ubicación estratégica de Caballito. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. CUCICBA MATRICULA N°1283

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fragata Sarmiento al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carnico · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 155 m
Coto3 min · 206 m
Dia · Paysandu 18164 min · 231 m
Educacion · 39 en la zona
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica3 min · 169 m
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada3 min · 179 m
JIN D DE 07 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 07)LOS SUEÑOS DE JUANITO · inicial · publica5 min · 309 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Patio Cucha Cucha11 min · 700 m
Plazoleta Nigeria12 min · 754 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer13 min · 826 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado2 min · 122 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico2 min · 157 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragata Sarmiento al 1600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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