venta
USD 649.000
Departamento · 140m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito·4 amb · 4 dorm · 140 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en FELLIPE VALLESE 540, Caballito
USD 77.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 94.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen FELLIPE VALLESE 540, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 35 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 77.000, un 7% menos que lo normal entre los 384 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de FELLIPE VALLESE 540.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.200lo normal · 2.3603.215
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 82.601
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 249 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.172
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA 2 AMB EN CABALLITO Departamento dos ambientes al contrafrente luminoso, con balcón cerrado y lavadero.
Cocina completa con calefón y espacio para heladera con muebles de cocina impecables.
Amplio Living y habitación.
Balcón cerrado con conexión para lavarropas al contrafrente.
Excelente ubicación a metros de Parque Centenario.
• KP Ver datos
• T Ver datos
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.938
- Precio del aviso
- USD 77.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.863
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.348
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.727
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 694.559/mes
Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de FELLIPE VALLESE 540
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal - Honorio Pueyrredon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 98 en la zona
Stella Maris1 min · 67 m
Amorena2 min · 133 m
Maria Angela · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon2 min · 138 m
Educacion
· 62 en la zona
CECIE Nº 22 DE 07 · otros · publica1 min · 89 m
JIN B DE 07 (ESC. PRIM.Nº 20 DE 07)LA VELETA DE CABALLITO · inicial · publica1 min · 89 m
TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica1 min · 89 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon2 min · 136 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini4 min · 248 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini4 min · 248 m
Salud
· 42 en la zona
INSTITUTO MEDICO ESPECIALIZADO (IME) · centro de salud · privado3 min · 180 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · centro de salud · publico4 min · 229 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · hospital/clinica · publico4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 25 de oct de 2026USD 77.000 → USD 77.0000.00%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 514 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 81.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 502 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
FELLIPE VALLESE 540, Caballito, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Caballito
venta
USD 375.000
Departamento · 120m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito·5 amb · 4 dorm · 120 m2·publicada hoy
venta
USD 175.000
Departamento · 108m² · 4 Ambientes
Caballito·4 amb · 3 dorm · 108 m2·publicada hoy
venta
USD 600.000
Departamento · 250m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito·5 amb · 3 dorm · 250 m2·publicada hoy
venta
USD 90.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
venta
USD 175.500
Departamento · 56m² · 2 Ambientes
Caballito·2 amb · 1 dorm · 56 m2·publicada hoy