Departamento 2 ambientes en venta en Juan Bautista Alberdi al 500, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Bautista Alberdi al 500, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Piso
3
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, lo mismo que lo normal entre los 599 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Alberdi al 500.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.564lo normal · 2.5642.0613.370

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 100.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
363 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.423
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento 2 ambientes reciclado a nuevo Apto crédito en Caballito 2 ambientes al frente, completamente reciclado y listo para entrar a vivir, en una excelente ubicación de Caballito. La unidad se encuentra en un 3° piso al frente, con balcón, luz natural y ventilación cruzada, logrando ambientes cómodos, frescos y agradables durante todo el día. El departamento fue reciclado íntegramente, con una nueva distribución de los espacios y una cuidada selección de materiales y terminaciones. Se realizó importante inversión en equipamiento y detalles de diseño, priorizando calidad, funcionalidad y estética. Características principales Superficie total: 46 m² 2 ambientes 1 baño 3° piso al frente Balcón al frente Lavadero independiente y de buenas dimensiones Muy luminoso Ventilación cruzada Excelente distribución Reciclado a nuevo en su totalidad Materiales y terminaciones de primera calidad Un departamento que se destaca por su diseño, calidad de terminaciones y aprovechamiento de cada ambiente, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Ubicado en el corazón de Caballito Una propiedad lista para disfrutar, sin necesidad de realizar reformas. Digna de visitar. Consulta por esta propiedad AHORA. WhatsApp: Ver datos Oficina: Ver datos VENDE y COMPRA con LEXINTON, inmobiliaria LIDER en realizar compra / venta simultanea. Tasaciones profesionales. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Martillera y Corredor Responsable: NORA LEVI CMCPSI 6006 y CUCICBA 5059 Todas las propiedades que figuran en el perfil de Lexinton se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Lexinton Propiedades es una marca registrada. Matricula Provincia de Buenos Aires: NORA LEVI CMCPSI 6006 Matricula Ciudad de Buenos Aires: CUCICBA 5059

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Bautista Alberdi al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 112 en la zona
Fiore · Avenida Jose Maria Moreno2 min · 113 m
Disco · Avenida Jose Maria Moreno 3683 min · 160 m
Dia · Valle 5093 min · 170 m
Educacion · 77 en la zona
LICEO Nº 12 FRAY MAMERTO ESQUIU DE 08 · secundaria · publica2 min · 113 m
ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica3 min · 167 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Rivadavia9 min · 600 m
Plaza Primera Junta10 min · 624 m
Plazoleta Crisologo Larralde10 min · 662 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado2 min · 97 m
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado2 min · 142 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 105.000USD 99.00017 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
  2. 06 de oct de 2026USD 99.000 → USD 100.000+1.01%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi al 500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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