Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
2 Ambientes a Nuevo con Balcón en Caballito!
Juan Bautista Alberdi al 500 · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
Departamento en Caballito, 2 ambientes, 39 m², USD 105.000 (comparada contra 996 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 86.500). El m² sale USD 2.692 contra USD 2.352 de la mediana (+14,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 996
- Mediana precio
- USD 86.500
- Mediana precio/m²
- USD 2.352
- Mediana m²
- 39 m²
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.663.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (588 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Juan Bautista Alberdi al 500, Caballito, CABA, Provincia de CABA