venta
USD 57.000
Departamento · 32m² · 2 Ambientes
Caballito·2 amb · 1 dorm · 32 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Corrientes al 4600, Caballito
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Corrientes al 4600, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 70.000, un 24% menos que lo normal entre los 227 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Corrientes al 4600.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.944lo normal · 2.5653.335
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 92.348
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 534 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.233
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente 2 ambientes en Corrientes y Estado de Israel a pasos del subte y todos los medios de transporte.
Se ingresa al living comedor, el cual tiene un balcón francés al lateral.
La cocina es muy cómoda y tiene lavadero independiente.
Amplio dormitorio con muy buen placard.
Baño completo.
Pisos de parquet.
Servicios individuales.
Edificio con vigilancia 24hs.
Apto Profesional
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 76.307
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.388
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 625.811/mes
Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (406 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Corrientes al 4600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 87 en la zona
La Pasion · Avenida Corrientes1 min · 43 m
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46181 min · 57 m
Lujan1 min · 94 m
Educacion
· 77 en la zona
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica2 min · 144 m
MANUEL SOLA · primaria · publica2 min · 144 m
VEO VEO · otros · privada2 min · 149 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi4 min · 272 m
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 512 m
Parque Centenario11 min · 676 m
Salud
· 38 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 141 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 514 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 81.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 502 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Corrientes al 4600, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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