venta
USD 470.000
Departamento · 170m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito·5 amb · 4 dorm · 170 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
USD 78.000
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Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 135.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
Hermoso Dto. 2 Amb/Cocina Indep.- Apto Profesional.- Dormitorio C/Placard.-Pisos de Parquet.-
Guayaquil 100, Piso 1º · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 78.000, un 26% menos que lo normal entre los 562 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Guayaquil 100, Piso 1º.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.814lo normal · 2.4643.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 105.956
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 373 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.222
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso Dpto de 2 Amb.-Living-Comedor-Piso de Parquet en perfecta condiciones.-Cocina Independiente-agua caliente por Calefon-Lavadero Incorporado.-Instalación de gas Nueva.- Dormitorio con Placard y piso de parquet.-Baño Completo-
El departamento se encuentra en muy buenas condiciones, listo para mudarse .-Es Apto Profesional y su ubicación es inmejorable.-
Edificio con 2 ascensores y 5 cámaras de seguridad que se pueden visualizar desde el celular.-
Las medidas son Aprox. y al solo efecto orientativo,las medidas reales surgirán del Titulo de Propiedad respectivo.-
No cumple con la ley 5115 de movilidad reducida.-
VAIOLI PROPIEDADES
Matricula 1560- Cucicba
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 85.028
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.365
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.775
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 703.579/mes
Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (402 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 116 en la zona
Supermercado Chino2 min · 108 m
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Sepermercado Chino2 min · 119 m
Educacion
· 87 en la zona
INST. CECILIA ANGELICA MC ALLISTER · inicial/primaria · privada2 min · 107 m
ESC. DE COM. Nº 19 JUAN MONTALVO DE 08 · secundaria · publica2 min · 143 m
TIEMPO DE JUGAR · otros · publica2 min · 143 m
Espacios verdes
Parque Rivadavia5 min · 292 m
Plazoleta Sara Vaamonde8 min · 498 m
Plazoleta Paseo de la Victoria9 min · 573 m
Salud
· 53 en la zona
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado1 min · 7 m
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado1 min · 38 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado2 min · 106 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 858 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guayaquil 100, Piso 1º, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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