Departamento 2 ambientes en venta en Donato Alvarez al 900, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Donato Alvarez al 900, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 119.000, un 1% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Donato Alvarez al 900.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.479lo normal · 2.4441.8862.996

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 117.315
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
498 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.324
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en un edificio de categoría con seguridad las 24 horas, frente a Plaza Irlanda, una de las zonas más buscadas de la ciudad por su entorno verde y su excelente conectividad. La unidad se destaca por su gran luminosidad, con ambientes que reciben abundante luz natural y sol directo durante gran parte del día. Al ingresar, encontramos un amplio living comedor de 5,80 x 3,20 m, ideal para generar cómodos espacios de estar y comedor. La cocina es independiente y cuenta con lavadero incorporado, brindando mayor funcionalidad y comodidad para el uso diario. El departamento dispone de un dormitorio de 3 x 3,50 m, de muy buenas dimensiones, y un baño completo en excelente estado. El edificio ofrece un entorno cuidado y seguro, con servicio de seguridad las 24 horas, aportando tranquilidad y confort a sus residentes. Su ubicación es uno de sus principales atributos: frente a Plaza Irlanda, a metros de Av. Gaona y a tan solo 4 cuadras de Av. Avellaneda, con fácil acceso a múltiples medios de transporte, comercios, espacios verdes y una amplia oferta gastronómica y de servicios. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento luminoso, bien distribuido y ubicado en una de las mejores zonas de Caballito Norte/Flores, con el privilegio de vivir frente a uno de los espacios verdes más emblemáticos de la ciudad. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.678 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.068.678/mes

Necesitas ingresos por $ 4.274.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Donato Alvarez al 900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
Mini Market6 min · 414 m
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese7 min · 444 m
Atelier Fuerza7 min · 448 m
Educacion · 44 en la zona
IFTS N° 04 DE 20 · superior · publica2 min · 119 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 05 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica2 min · 119 m
JUAN B. PEÑA · primaria · publica2 min · 119 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Irlanda2 min · 118 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion11 min · 698 m
Juegos de agua11 min · 723 m
Salud · 28 en la zona
STELLAMARIS · clinica especializada · privado4 min · 268 m
POLICLINICA BANCARIA 9 DE JULIO - OSBA · hospital/clinica · obra social5 min · 313 m
ESTABLECIMIENTO GRADIVA (A) · clinica especializada · privado6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Donato Alvarez al 900, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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