Departamento 2 ambientes en venta en Viel al 600, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Viel al 600, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 178.000, un 60% mas que lo normal entre los 529 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Viel al 600.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.140lo normal · 2.5882.0283.309

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 111.294
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
336 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.777
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Beton ( Viel y Pedro Goyena) • 2 amb con Balcon y Dormitorio en suite !! Todo luz y sol !! En el corazón de Caballito , a metros de Av . Pedro Goyena corredor gastronómico del barrio de Caballito . Excelente conectividad tanto por transporte publico ( a mts subte) como por acceso hacia la autpopista y pronta salida hacia el sur , oeste y norte de la ciudad . Con la calidad de los desarrollos de la Marca Beton , en la mejor zona del barrio que te gusta vivir , este departamento de dos dormitorios al contrafrente tranquilo , con balcon aterrazado, dormitorio en suite y toilette. Cuenta con pisos de pintora en su dormitorio , aberturas con DVH ( doble vidrio y cámara de aire) A40 de Aluar , calefaccion por piso radiante y agua calienta por caldera a gas individual y mas detalles constructivos de categoria que convierten a este edificio en un producto exclusivo. Somos Verges Cuevas Propiedades, conectamos personas y encontramos hogares. Medidas de plano de Obra ( Cubierto 43,85m2 / Balcon 3,90 m2 / Muros medianeros 3,97) , dichas medidas no son exactas y pueden sufrir ajustes productos de espesores de paredes , ductos de ventilación que se encuentren dentro de la unidad y demas detalles constructivos producto del proceso de la construcción. Por ende no son referenciales para el plano de MH a confeccionarse una vez finalizada la obra, el cual solo tendrá como medidas de la unidad los metros cuadrados cubiertos descontados muros medianeros y ventilaciónes , y los semicubiertos de balcon.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.038 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 16.038 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.598.526 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 194.038
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.115
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.598.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.394.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (394 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viel al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 101 en la zona
Alianza1 min · 81 m
Juan Salvador · Avenida Pedro Goyena2 min · 110 m
El Cisne de Goyena · Avenida Pedro Goyena2 min · 124 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA INFANTIL MUNDO IDEAL · otros · privada2 min · 140 m
ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica4 min · 229 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica4 min · 229 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 616 m
Parque Rivadavia12 min · 741 m
Patio Felix Liceaga13 min · 835 m
Salud · 34 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico2 min · 117 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado2 min · 153 m
SIM SALUD S.R.L · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viel al 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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