venta
USD 649.000
Departamento · 140m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito·4 amb · 4 dorm · 140 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
USD 64.900
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Departamento en venta
USD 64.900
+ ARS 48.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
Vendido - vendido - vendido
Juan B. Ambrosetti 400, Piso PB, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 38 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 64.900, un 17% menos que lo normal entre los 402 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Juan B. Ambrosetti 400, Piso PB, Caballito.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.854lo normal · 2.2462.902
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 65% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 78.625
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 257 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.132
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENDIDO !
Vea las fotos, Planos 3D con medidas y Tour 360.
Excelente Ubicación en el barrio de Caballito, Sobre la calle Ambrosetti al 400 entre Aranguren y Av.
Avellaneda. A 1 cuadra de Av.
Acoyte, a 3 cuadras del Subte Línea “A”, estación “Acoyte”, de Av.
Diaz Velez y del Parque Centenario.
En un Pequeño edificio distribuído en planta baja y 2 pisos (en total son solo 9 departamentos), Confortable departamento de 2 ambientes al Contrafrente, Superficie 38,00 m², en planta baja, Cocina Independiente, Agua caliente por Termotanque (a Gas), Living comedor con estufa de tiro balanceado, Baño Completo con Bañera, conexión para el lavarropas, Dormitorio con Excelente Placard Diseñado a medida de pared a pared y de piso a techo y un patio chico (al patio se accede por el dormitorio ver plano publicado).
Precio: u$s69.900, Expensas $48.000 (Agosto 2024) – Escritura y entrega de Posesión Inmediata – No está condicionada a otra compra.
SAYCO Propiedades -Julián Álvarez 257
• MATRICULA: 5444
• T: .
* Los m2 indicados son aproximados y el valor de expensas está sujeto a verificación y/o ajuste, fotos de carácter no contractual, dibujos 3D son solo orientativos, precio sujeto a cambios sin previo aviso, unidad publicada sujeta a disponibilidad.
Propiedad compartida con colega MBR.
Apto a personas con discapacidades físicas (ley 5115).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.748 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 5.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 585.414 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.748
- Precio del aviso
- USD 64.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.571
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.136
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.141
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 585.414/mes
Necesitas ingresos por $ 2.341.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal - Honorio Pueyrredon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 107 en la zona
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LA SOLEADA · clinica especializada · privado3 min · 165 m
HOSTAL GERIATRICO LA LUISA S.A · clinica especializada · privado3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 514 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 81.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 502 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan B. Ambrosetti 400, Piso PB, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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