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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 400, Caballito
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 400, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 23% mas que lo normal entre los 529 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 400.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.140lo normal · 2.5582.0493.170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 110.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
349 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.391
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con balcón ubicado en un primer piso al contra frente! Cochcera cubierta y fija, incluida en el precio. El departamento ya está escritura y es apto credito. El moderno edificio es Apto Profesional y cuenta con Seguridad las 24hs, Gimnasio, Laundry y Pileta en su último piso con deck y solarium . Grupo Electrógeno en el edificio! La unidad cuenta con cocina semi-integrada con barra desayunadora, anafes eléctricos como así también muebles bajo y sobre mesada. Buen espacio para armar un living y un comedor, todo con salida directa al balcón lo que le proporciona mucha luz y ventilación al departamento. El dormitorio es amplio, cuenta con placard y salida al balcón. Baño completo con bañera, espejo y mueble bajo mesada. Materiales de primera calidad, pisos de porcelanato y griferías FV mono comando. Superficies: Cubierta: 43m2 Balcon: 3m2 Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE • CUCICBA 7931 • CSI 6791.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal - Honorio Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 115 en la zona
Carho · Hidalgo2 min · 130 m
Lo de Martin · Hidalgo3 min · 161 m
Hidalgo · Hidalgo 3633 min · 162 m
Educacion · 59 en la zona
JARDIN DEL DELFIN · otros · privada2 min · 137 m
COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada3 min · 187 m
TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon5 min · 319 m
Plaza Giordano Bruno5 min · 326 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini5 min · 327 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 88 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado1 min · 96 m
INSTITUTO MEDICO ESPECIALIZADO (IME) · centro de salud · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 400, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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