Departamento 2 ambientes en venta en Viel al 600, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Viel al 600, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 56% mas que lo normal entre los 373 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Viel al 600.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.714lo normal · 2.3781.9863.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 83.243
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.766
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en el corazón de Caballito! Este moderno y encantador departamento en Viel 656, Departamento C, te ofrece un espacio de 35 m2 perfectamente diseñado para una vida cómoda y dinámica. Con orientación este y disposición contrafrente, disfruta de mañanas soleadas y tardes tranquilas. Ideal para jóvenes profesionales o parejas, cuenta con una suite con amplio placard y un baño moderno. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, electricidad, internet y más, asegurando que nunca te falte lo esencial. Además, el edificio dispone de un ascensor para tu comodidad. Este departamento de 12 años es apto crédito y está listo para escriturar de inmediato. Con suelo radiante, doble acristalamiento, y aire acondicionado individual, podrás disfrutar de un ambiente acogedor durante todo el año. Su estilo moderno y ubicación tranquila lo hacen perfecto para vivir o trabajar desde casa, ya que es apto profesional y mascotas. No pierdas la oportunidad de vivir en una zona con excelente conectividad y todos los servicios a tu alcance. ¡Ven a conocerlo y enamórate de tu futuro hogar! MARTILLERA MATRICULADA MARIA BELEN KIRCHHOFF CUCICBA 8597. CMCPSI 6974. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que LUXURY PROPERTIES es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario María Belén Kirchhoff (CUCICBA N° 8597- CMCPSI N° 6974). Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características esenciales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (403 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viel al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona
El Cisne de Goyena · Avenida Pedro Goyena1 min · 75 m
Alianza1 min · 80 m
Juan Salvador · Avenida Pedro Goyena2 min · 123 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA INFANTIL MUNDO IDEAL · otros · privada3 min · 190 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD VISUAL Nº 33 SANTA CECILIA DE 08 · especial · publica4 min · 265 m
LUNA NUEVA · otros · privada4 min · 274 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde9 min · 587 m
Parque Rivadavia12 min · 770 m
Patio Felix Liceaga13 min · 850 m
Salud · 32 en la zona
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado2 min · 105 m
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico2 min · 126 m
DULCE HOGAR II · clinica especializada · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 130.000USD 120.00027 de jul de 202601 de sept de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 130.000 → USD 120.000-7.69%
  2. 01 de sept de 2026USD 120.000 → USD 130.000+8.33%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viel al 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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