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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Pedro Goyena 1600, Caballito
Departamento en venta
USD 330.000
= $ 519,4 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Pedro Goyena 1600, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
113 m²
Piso
11
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 63% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Pedro Goyena 1600.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.667lo normal · 2.2511.5673.964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 115 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 202.579
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.909
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso duplex a estrenar de revista; categoría. Piso 11º y 12º con dos cocheras fijas y cubiertas. Carpintería metálica "dvh"; puertas blindadas, importante sistema de refrigeración, losa radiante individual. Piscina, solarium, parrillas y sum. Información Adicional: Tipo de balcón: Terraza Tipo de vista: Vista ciudad Agua caliente Aire acondicionado individual Ascensor Ascensores principales Caldera individual Calefacción Gas natural Losa radiante Muebles de cocina ABL Calefacción Gas natural Refrigeración Características y servicios del edificio: Cantidad de cocheras: 2 Tipo de vista: Vista ciudad ABL Agua corriente Calefacción Electricidad Gas natural Internet Videocable Servicios: Gas Accesible (Ley 5115)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.950.250 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.950.250/mes

Necesitas ingresos por $ 11.800.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (406 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Pedro Goyena 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
Dia3 min · 220 m
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17375 min · 335 m
La Farolita5 min · 344 m
Educacion · 76 en la zona
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada1 min · 52 m
EL DUENDE ROJO · otros · privada3 min · 163 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Jose Luis Romero10 min · 620 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez10 min · 624 m
Plaza Bautista Paladino11 min · 691 m
Salud · 38 en la zona
JOHN JOHN · clinica especializada · privado2 min · 143 m
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado3 min · 217 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Pedro Goyena 1600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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