venta
USD 57.000
Departamento · 32m² · 2 Ambientes
Caballito·2 amb · 1 dorm · 32 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. La Plata al 300, Caballito
USD 165.000
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Departamento en venta
USD 165.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. La Plata al 300, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 165.000, un 43% mas que lo normal entre los 502 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av. La Plata al 300.
43% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.511lo normal · 2.4572.0253.244
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 117 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 115.491
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 333 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.245
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 ambientes en pozo con balcón — Av.
La Plata 380, Caballito.
Múltiples unidades disponibles en distintos pisos y superficies, con precios desde USD 165.000.
Emprendimiento de Grupo Brunetta, con más de 90 años de trayectoria en el mercado inmobiliario argentino.
Departamentos de 2 ambientes con balcón, en un edificio de 34 unidades y 13 pisos.
Terminaciones de primera: porcelanato, aberturas de aluminio de piso a techo, losa radiante central a gas, cocina eléctrica y grifería de alta calidad.
Amenities en el último piso: solarium, SUM y parrilla.
Cocheras disponibles en subsuelo doble (bicicletero incluido).
Ubicado sobre Av.
La Plata, a pasos del Parque Rivadavia, Línea A de Subte (Río de Janeiro) y FFCC Sarmiento.
Zona residencial consolidada con todos los servicios.
Financiación: 30% al boleto · 60% en cuotas ajustadas por CAC durante la obra · 10% a la posesión.
Garantía post-entrega por 10 años.
Unidades disponibles: · Piso 8° B — 47,9 m² + balcón 5,6 m² ? USD 165.000 · Piso 9° C — 53,2 m² + balcón 5,75 m² ? USD 182.000 · Piso 12° B — 82,4 m² + balcón 5,6 m² ? USD 290.000 · Piso 13° B — 82,4 m² + balcón 5,6 m² ? USD 320.000 Consultar unidad, piso y superficie disponible.
Cocheras aparte a USD 30.000 c/u.
Se puede visitar la obra con turno previo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.475.125 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 179.867
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.888
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.475.125/mes
Necesitas ingresos por $ 5.900.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (406 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. La Plata al 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 112 en la zona
Autoservicio Junior1 min · 23 m
Carrefour Express1 min · 58 m
La Platense · Avenida La Plata2 min · 110 m
Educacion
· 97 en la zona
ESCUELA INFANTIL ARTELIN · otros · privada2 min · 124 m
CFP Nº 05 DE 08 · superior · publica2 min · 139 m
CENS Nº 23 DE 08 · adultos · publica3 min · 184 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde6 min · 382 m
Parque Rivadavia7 min · 458 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 467 m
Salud
· 52 en la zona
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado2 min · 132 m
HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado3 min · 206 m
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 858 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. La Plata al 300, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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