Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Caballito!

1260, Avenida Gaona, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416DRN, Argentina · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 130.700, un 1% menos que lo normal entre los 503 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de 1260, Avenida Gaona, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416DRN, Argentina.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.781lo normal · 2.8002.1073.328

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 131.600
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
356 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.568
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN CABALLITO, CAPITAL FEDERAL Ingreso de estilo contemporáneo con revestimientos de porcelanato de primera calidad, con iluminación led Portero ecléctico con cámara de seguridad 2 Ascensores para 6 personas Grupo electrógeno Laundry en el décimo piso con espacio para 6 lavarropas + secarropas DEPARTAMENTOS Muros interiores con terminaciones de yeso y pintura látex blanca Carpinterías de aluminio anodizado blancas Calefón individual de última tecnología marca Orbis Pre-instalación para recibir equipos de aire acondicionado en todos los ambientes Pisos de porcelanato Revestimientos de porcelanato calidad en baños y cocinas Cocinas de 3 y 4 ambientes completamente equipadas, con mesada de granito negra, muebles bajo mesada y alacena, cocina marca domec con anafes a gas, bacha doble, instalación para lavarropas y lavavajillas Cocinas de 2 ambientes equipadas con mesada de granito negra, muebles bajo mesada y alacena, cocina marca domec con anafes a gas y bacha simple Cocinas de 1 ambiente: equipadas con mesada de granito negra, muebles bajo mesada y alacena, anafes marca domec a gas y bacha simple. Los baños principales cuentan con grifería y artefactos marca Piazza. Los secundarios cuentan con grifería marca Hydros y bandejas marca watervan. Las unidades 4 ambientes cuentan con parrilla AMENITIES SUM equipado, con equipo de aire acondicionado y baño completo Solarium con parrilla Espacio de duchas (2) No dudes en coordinar hoy tu visita con tu asesor de Lepore!! Tel : Ver datos Cel : +54 9 Ver datos LEPORE VILLA CRESPO. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(LEP-LE4- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 142.476 en total: USD 130.700 del aviso mas USD 11.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.168.478 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 142.476
Precio del aviso
USD 130.700
Escritura y honorarios~2%
USD 3.163
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.287
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.326

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.168.478/mes

Necesitas ingresos por $ 4.673.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (406 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (24 de Septiembre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 85 en la zona
Supermercado Gaona · Avenida Gaona 12461 min · 11 m
Full1 min · 47 m
Autoservicio Mary1 min · 54 m
Educacion · 44 en la zona
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica1 min · 76 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica1 min · 76 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 15 en la zona
24 de Septiembre2 min · 120 m
Plazoleta Cid Campeador2 min · 141 m
Plaza 24 de Septiembre3 min · 190 m
Salud · 24 en la zona
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado4 min · 232 m
AGAPE · clinica especializada · privado5 min · 296 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1260, Avenida Gaona, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416DRN, Argentina, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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