Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

2 Ambientes a Estrenar, Terraza Propia, Piso 10, Pileta, Op Cochera, en Caballit

879, Bogotá, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1405CNV, Argentina · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
59 m²
Piso
10
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 38% mas que lo normal entre los 479 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de 879, Bogotá, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1405CNV, Argentina.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.372lo normal · 2.4421.9813.145

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 105.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
447 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.350
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA 2 AMBIENTES EN CABALLITO EMPRENDIMIENTO DE CATEGORIA QUE CONTARA CON 10 PISOS DONDE SE DESARROLLAN 17 UNIDADES DESTINADAS A VIVIENDA Y APTO PROFESIONAL DE 2 Y 3 AMBIENTES. CON COCHERAS EN PLANTA BAJA Y AMENITIES EN LOS PISOS SUPERIORES CON SUM Y PILETA CON SOLARIUM. SE ENCUENTRA LA ZONA DE CABALLITO A 100 MTS DEL TREN LINEA SARMIENTO Y A POCAS CUADRAS DE LA ESTACION PRIMERA JUNTA DE LA LINEA E DE SUBTERRANEOS. SIN OLVIDARNOS DE LA CERCANIA A NUESTRO QUERIDO Y GRAN CLUB FERROCARRIL OESTE. UNIDAD DE 2 AMBIENTES CON COCINA, COMEDOR Y ESTAR TOTALMENTE INTEGRADOS, UNA HABITACION EN SUITE CON GRAN ESPACIO PARA VESTIDOR Y BAÑO CON DOBLE CIRCULACION. TODOS LOS AMBIENTES DAN AL EXTERIOR. POR EL LIVING SE TIENE ACCESO A UN GRAN BALCON ATERRAZADO. CARACTERISTICAS DISPOSICION CONTRAFRENTEORIENTACION SURCOCINA COMPLETA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA EN MELAMINA ENCHAPADA CON HERRAJES DE PRIMERA LINEA. • ESPACIO PARA LAVARROPASPISOS PORCELANATO EN COCINAMESADA COCINA GRANITOGRIFERIAS MONO COMANDOARTEFACTOS DE COCCION (ANAFE Y HORNO) ELECTRICOSEN BAÑOS PISOS DE PORCELANATOMESADAS DE MARMOL Y BACHA DE CERAMICAARTEFACTOS SANITARIOS MARCA FERRUM O SIMILARCAÑERIAS PARA INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO FRIOCALORSISTEMA DE AGUA CALIENTE CENTRALIZADA POR TERMOTANQUES DE ALTA RECUPERACIONMARCOS DE PUERTA DE CHAPA DOBLADA PINTADAS CON ANTICORROSIVO Y ESMALTE SINTETICOHERRAJES Y CERRADURA DE PRIMERA LINEA TIPO KALLAY O SIMILARPUERTA DE ACCESO PROTEGIDA CONTRA INCENDIO DE CHAPA DOBLE F60 O F 30 CON CERRADURA DE SEGURIDADOPCION DE COCHERA UBICACIÓN: PROXIMO AV. RIVADAVIAPROXIMO AV. AVELLANEDAPROXIMO AV. ACOYTEPROXIMO AV. PUEYRREDON TRANSPORTE PUBLICO: • COLECTIVOS: 1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 49, 53, 55, 84, 85, 86, 88, 92, 96, 103, 104, 132, 136, 141, 163, 172, 180, 181. • - SUBTES (METROS): PRIMERA JUNTA (Línea A). • - TRENES: CABALLITO (SARMIENTO). • Contacta a un asesor comercial al Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(LEP-LE7- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (394 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 96 en la zona
Carrefour Express · Avellaneda2 min · 132 m
Granja Sol · Avellaneda2 min · 132 m
Maxikiosco · Avellaneda2 min · 142 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · inicial/primaria · privada3 min · 163 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · secundaria · privada3 min · 181 m
HERMANOS FELICES · otros · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro2 min · 135 m
Plaza del Caballito3 min · 215 m
Plaza Giordano Bruno4 min · 235 m
Salud · 37 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado3 min · 176 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado7 min · 463 m
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

879, Bogotá, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1405CNV, Argentina, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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