Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Díaz Vélez 5021, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Díaz Vélez 5021, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
50 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 74% mas que lo normal entre los 576 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Díaz Vélez 5021.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.500lo normal · 2.5862.0473.243

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 103.448
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.363
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio depto. 2 ambientes c/baño y toilette. COCHERA y AMENITIES Descubrí este amplio y luminoso departamento de 2 ambientes, diseñado para aprovechar la luz natural al máximo Ubicado en una zona privilegiada, combina funcionalidad con detalles de categoría. Living-Comedor generoso, con salida al balcón y grandes ventanales que inundan el ambiente de luz, Su disposición permite dividir el espacio fácilmente (ideal para generar un rincón de home office o escritorio) sin perder luminosidad. Cocina Semiseparada: Moderna y funcional, equipada con artefacto a gas (un gran plus hoy en día). Dormitorio en Suite: Habitación de amplias dimensiones con ventanal propio, baño completo privado y vestidor independiente. Toilette de Recepción Balcón: Espacio abierto con conexión para lavarropas, optimizando el espacio interno de la cocina. El diseño de la unidad es ideal para sumar amplios espacios de guardado adicionales según tu necesidad. Emplazado en una zona de alta demanda y conectividad: A pocas cuadras del Parque Centenario, el pulmón verde más importante de la zona. Proximidad inmediata a los principales centros de salud y hospitales . Excelente acceso a medios de transporte, comercios y polos gastronómicos. Colectivos: 15, 36, 42, 55, 65, 84, 92, 99, 105, 119, 124, 135, 141, 146, 172, 181 La descripcion e imágenes del aviso son a solo efecto de orientación, las medidas son aproximadas, las mismas surgirán del plano y escritura correspondiente. Para mayor información ingresar a o comunícarse al Ver datos / Ver datos ( whatsapp). Originar Negocios Inmobiliarios • Jose D Cobe ( Mat CUCICBA 5455)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (402 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Díaz Vélez 5021

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hector Greslebin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 105 en la zona
Supermercado Ideal · Juan Bautista Ambrosetti2 min · 117 m
Co-Pain2 min · 131 m
Carrefour Express · Juan Bautista Ambrosetti 7583 min · 168 m
Educacion · 65 en la zona
JARDIN MATERNAL N° 05 DE 07 JACARANDA · inicial · publica3 min · 216 m
ESCUELA INFANTIL CAMINITO DE COLORES · otros · privada4 min · 249 m
CENS Nº 57 DE 07 · adultos · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Hector Greslebin1 min · 57 m
Juegos de agua2 min · 145 m
Jardin Didactico de Especies Nativas (Museo Argentino de Cs. Naturales)3 min · 189 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO MEDICO DEL PARQUE CENTENARIO · centro de salud · privado3 min · 165 m
INSTITUTO LUIS PASTEUR · centro de salud · publico3 min · 222 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · centro de salud · publico4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Díaz Vélez 5021, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Departamento en venta
WhatsApp