Departamento 2 ambientes en venta en Bogota al 800, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Bogota al 800, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
53 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 139.900, un 14% mas que lo normal entre los 492 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Bogota al 800.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.915lo normal · 2.5522.0473.266

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 122.501
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
379 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.208
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en el corazón de Caballito, en la dirección Bogota 800, Piso 4, Departamento A, este moderno departamento ofrece una oportunidad única para vivir en una de las zonas más vibrantes de Capital Federal, Argentina. Con una disposición al frente, este departamento de 2 ambientes destaca por su luminosidad y funcionalidad. Cuenta con 1 baño completo y un toilette de invitados. El departamento cuenta con un balcón privado, ideal para disfrutar de momentos de tranquilidad al aire libre. La cocina está diseñada para maximizar el espacio y la eficiencia. Además, un toilette añade comodidad a la distribución del espacio. Entre las amenidades del edificio, se incluye una parrilla y un Salón de Usos Múltiples (SUM), perfectos para reuniones y eventos con amigos o familiares. La preinstalación de aire acondicionado asegura un clima agradable durante todo el año. Para conveniencia de sus residentes, el edificio también dispone de un área de laundry. El servicio de electricidad está asegurado, garantizando comodidad y funcionalidad en el día a día. Este departamento es una excelente opción para quienes buscan un hogar en una ubicación estratégica, rodeado de servicios y con excelentes conexiones de transporte. Ideal para personas que valoran el confort y la practicidad en el corazón de la ciudad. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.?? M. Steinhaus mat. CUCICBA 6819

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.505 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 12.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.261.933 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.505
Precio del aviso
USD 139.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.386
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.448
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.771

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.261.933/mes

Necesitas ingresos por $ 5.047.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (399 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bogota al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 103 en la zona
Maxikiosco · Avellaneda2 min · 119 m
Dia · Avellaneda 8482 min · 121 m
Granja Sol · Avellaneda2 min · 124 m
Educacion · 56 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD VISUAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 34 GENERAL SAN MARTIN DE 07 · especial · publica3 min · 176 m
HERMANOS FELICES · otros · privada4 min · 275 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · inicial/primaria · privada4 min · 285 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Giordano Bruno2 min · 117 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro3 min · 164 m
Plazoleta Crisologo Larralde4 min · 255 m
Salud · 40 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado1 min · 58 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado6 min · 391 m
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.3% total
USD 145.000USD 139.50006 de jul de 202615 de sept de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 139.500 → USD 145.000+3.94%
  2. 15 de sept de 2026USD 145.000 → USD 139.900-3.52%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bogota al 800, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 139.900
Departamento en venta
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