venta
USD 649.000
Departamento · 140m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito·4 amb · 4 dorm · 140 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Bogota al 800, Caballito
USD 136.700
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Departamento en venta
USD 136.700
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Bogota al 800, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 136.700, un 14% mas que lo normal entre los 460 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Bogota al 800.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.848lo normal · 2.4931.9953.184
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 119.676
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 396 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.351
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento 2 ambientes a estrenar en Caballito, con balcón al frente, muy luminoso y en edificio moderno con amenities.
Ubicado sobre Bogotá al 800, a metros de Av.
Rivadavia, con gran conectividad (Subte línea E y tren Sarmiento) y cercanía a Parque Rivadavia.
La unidad 1° A cuenta con aproximadamente 53 m² totales y balcón al frente, lo que le otorga muy buena luminosidad y ventilación natural.
Dispone de amplio living comedor con salida al balcón, cocina integrada totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacena, mesada de granito, anafe y horno eléctrico.
Dormitorio en suite con baño completo y placard, más toilette de recepción.
Excelentes terminaciones: pisos de porcelanato, carpinterías de aluminio con doble vidrio hermético (DVH), agua caliente central y preinstalación para aire acondicionado.
Edificio moderno con amenities: SUM, terraza con parrilla, laundry, bicicletero y cocheras en planta baja.
Ideal para vivienda o inversión en una zona de alta demanda. **Se deja constancia que las medidas, superficies, m² y proporciones consignadas son aproximadas, al igual que las medidas parciales de los ambientes, las cuales se encuentran sujetas a verificación y/o ajuste.
El valor indicado de expensas está sujeto a variación.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Las fotos son de carácter no contractual. M.
Steinhaus CUCICBA 6819
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.016 en total: USD 136.700 del aviso mas USD 12.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.233.068 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 149.016
- Precio del aviso
- USD 136.700
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.308
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.392
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.233.068/mes
Necesitas ingresos por $ 4.932.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bogota al 800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 96 en la zona
Carrefour Express · Avellaneda2 min · 122 m
Granja Sol · Avellaneda2 min · 132 m
Maxikiosco · Avellaneda2 min · 143 m
Educacion
· 59 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · inicial/primaria · privada2 min · 155 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · secundaria · privada3 min · 173 m
HERMANOS FELICES · otros · privada4 min · 266 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro2 min · 142 m
Plaza del Caballito3 min · 220 m
Plaza Giordano Bruno4 min · 244 m
Salud
· 37 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado3 min · 185 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado7 min · 464 m
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado8 min · 506 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+10.2% total
- 27 de ago de 2026USD 124.000 → USD 130.500+5.24%
- 18 de sept de 2026USD 130.500 → USD 136.700+4.75%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 858 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bogota al 800, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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