Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Directorio 947, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Directorio 947, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 1% menos que lo normal entre los 493 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Directorio 947.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.813lo normal · 2.8352.1953.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 136.074
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.908
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN CABALLITO LA UNIDAD CUENTA CON UN DORMITORIO SUPERLUMINOSO UN BAÑO COMPLETO COCINA INTEGRADA TRANSPORTES CERCANOS LA UNIDAD SE ENCUENTRA ACTUALMENTE ALQUILADA CON BUENA RENTA HASTA EL 30/04/2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Directorio 947

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 75 en la zona
Dia · Avenida Eva Peron2 min · 115 m
Servicompras2 min · 156 m
Carrefour Express · Avenida Directorio3 min · 179 m
Educacion · 60 en la zona
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica1 min · 82 m
ORG. DE LOS ESTADOS AMERICANOS · primaria · publica1 min · 82 m
JIC Nº 07 DE 08 EL TRANVIA DE CABALLITO · inicial · publica1 min · 93 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez4 min · 277 m
Patio Felix Liceaga5 min · 297 m
Jose Luis Romero8 min · 524 m
Salud · 27 en la zona
EN CASA I · clinica especializada · privado4 min · 229 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado5 min · 289 m
CLINICA ODONTOLOGICA CABALLITO - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado6 min · 402 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Directorio 947, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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