Departamento 2 ambientes en venta en Calle Doctor Juan F. Aranguren 415, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Calle Doctor Juan F. Aranguren 415, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
45 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 26% menos que lo normal entre los 520 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Calle Doctor Juan F. Aranguren 415.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.795lo normal · 2.4193.148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 94.346
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.194
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA CABALLITO ARANGUREN 415 A 100 METROS DE AVENIDA ACOYTE A 300 METROS DEL SUBTE A ESTACION ACOYTE Y RIVADAVIA ZONA RESIDENCIAL Y COMERCIAL PLANTA BAJA EN UN EDIFICIO DE 70 AÑOS DE 12 UNIDADES HALL 4 X 1 (SE PODRIA ANEXAR AL LIVING) LIVING COMEDOR 4 X 3,20 COCINA 2 X 1,60 ESPACIO DE DESPENSA EN COCINA 1,80 X 0,80 BAÑO COMPLETO 2,10 X 1,40 CON VENTANA Y BAÑERA HALL INTIMO 1,70 X 0,90 DORMITORIO AMPLIO DE 3,40 X 3 + PLACARD EMPOTRADO PATIO 3 X 2,20 CON LAVADERO ALTURA DE TECHOS 3,50m PISOS CERÁMICOS Y FLOTANTES BAÑO Y COCINA FUERON RECICLADOS HACE UNOS AÑOS AGUA CALIENTE POR CALEFÓN A GAS NO ESTA CONDICIONADO ES APTO CREDITO Y VENTA INMEDIATA CUENTA CON CALEFÓN A GAS Adolfo Dolgiej Tasador • Martillero Público • Corredor Inmobiliario Mat. 8157 C.U.C.I.C.B.A. DOLGIEJ NEGOCIOS INMOBILIARIOS Leopoldo Marechal 1166 C.A.B.A. Contactos: 11 Ver datos Ver datos AVISO LEGAL: Propiedad "NO APTA" para personas con movilidad reducida Ley 5115 CABA (No Cuenta con rampa de acceso desde la vía pública). Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. DOLGIEJ NEGOCIOS INMOBILIARIOS es una marca registrada bajo patente y disposición del Instituto Nacional de la Propiedad Industrial Argentina (INPI) DI-, registro Nº3.439.135. Todos los Derechos Reservados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Doctor Juan F. Aranguren 415

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hector Greslebin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 99 en la zona
New Ola! · Avenida Acoyte2 min · 158 m
Dulce Ahora3 min · 184 m
El Zorzal Criollo4 min · 243 m
Educacion · 70 en la zona
GRAL. JOSE GERVASIO DE ARTIGAS · primaria · publica2 min · 126 m
CENS Nº 57 DE 07 · adultos · publica2 min · 130 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA CECILIA GRIERSON · superior · publica2 min · 130 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Hector Greslebin6 min · 382 m
Juegos de agua7 min · 447 m
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon7 min · 479 m
Salud · 47 en la zona
ATENCION PEDIATRICA INTEGRAL (A.P.I.) · clinica especializada · privado3 min · 188 m
LA SOLEADA · clinica especializada · privado4 min · 250 m
SANATORIO JULIO MENDEZ · hospital/clinica · obra social4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 72.000USD 70.00006 de jul de 202622 de jul de 2026
  1. 22 de jul de 2026USD 72.000 → USD 70.000-2.78%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Doctor Juan F. Aranguren 415, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 70.000
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