venta
USD 649.000
Departamento · 140m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito·4 amb · 4 dorm · 140 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
USD 122.000
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Departamento en venta
USD 122.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes. | Riglos Al 500
RIGLOS 557. Entre Av. pedro goyena y Valle · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 122.000, un 28% mas que lo normal entre los 478 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de RIGLOS 557. Entre Av. pedro goyena y Valle.
28% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.211lo normal · 2.5172.0343.285
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 95.663
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 256 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.821
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal Edificio de 9 pisos. 4 departamentos por piso. 1 Ascensor. A estrenar.
Muy luminoso.
Amplio living.
Dormitorio con placard.
Cocina diferenciada.
Lavadero incorporado.
Agua caliente central.
Calefacción y refrigeración por split frio
• calor.
Pisos de porcelanato simil madera en todo el departamento.
Baño completo.
Balcón francés.
Amenities: SUM con balcón terraza.
Situado sobre Caballito Sur, a metros de la Av.
Pedro Goyena y tres cuadras de la Av.
Directorio.
Ubicación estratégica, con rápido acceso a medios de transporte, próximo al subte línea E y con salida directa al centro de la ciudad.
XINTEL(RAP-RAP-1287)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 132.992 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 10.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.
Costo total realUSD 132.992
- Precio del aviso
- USD 122.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.952
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.135
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.905
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.100.470/mes
Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 99 en la zona
Coto1 min · 93 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno2 min · 148 m
Dia · Valle 5093 min · 175 m
Educacion
· 73 en la zona
ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica4 min · 237 m
ANTONIO SCHETTINO · primaria · publica4 min · 237 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica4 min · 237 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Patio Felix Liceaga9 min · 572 m
Plaza Primera Junta11 min · 717 m
Plazoleta Crisologo Larralde13 min · 806 m
Salud
· 32 en la zona
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado5 min · 329 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado5 min · 333 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.2% total
- 19 de ago de 2026USD 130.000 → USD 126.000-3.08%
- 06 de nov de 2026USD 126.000 → USD 122.000-3.17%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 514 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 81.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 502 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RIGLOS 557. Entre Av. pedro goyena y Valle, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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