Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Caballito

AV PEDRO GOYENA 655. Entre San jose de calasanz y Riglos · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
3
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
58 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 247.637, un 86% mas que lo normal entre los 490 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de AV PEDRO GOYENA 655. Entre San jose de calasanz y Riglos.

86% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.054lo normal · 2.7162.0943.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 133.076
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
303 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.103
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de departamento 2 Ambientes en Caballito, Capital Federal Ubicado en el corazón de Caballito, sobre Av. Pedro Goyena, este desarrollo residencial combina diseño moderno, confort y una ubicación privilegiada. La zona se destaca por su excelente conectividad y su cercanía al polo gastronómico. El proyecto está concebido para maximizar el uso del espacio en el centro de la manzana, generando un entorno residencial único que prioriza la vida comunitaria y el contacto con la naturaleza. Con más de 1000 m² de espacios verdes, ofrece un equilibrio ideal entre ciudad y tranquilidad. El proyecto cuenta con unidades de 1, 2, 3, 4 y 5 ambientes, distribuidas en: casas urbanas y departamentos. Además, se ofrece una amplia variedad de amenities premium: SUM Espacio de cowork Pileta Parrillas Laundry Una propuesta que combina ubicación, diseño y calidad de vida en uno de los barrios más buscados de la ciudad. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1131 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la ?unidad? que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. ?accesible". XINTEL(LEP-LEP- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 269.949 en total: USD 247.637 del aviso mas USD 22.312 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.233.747 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 269.949
Precio del aviso
USD 247.637
Escritura y honorarios~2%
USD 5.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.334
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.985

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.233.747/mes

Necesitas ingresos por $ 8.934.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.909) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 96 en la zona
Coto2 min · 141 m
RES3 min · 184 m
Dos Escudos · Avenida Pedro Goyena 5084 min · 236 m
Educacion · 73 en la zona
DESDE LA CUNA · otros · privada4 min · 229 m
MI MUNDO FELIZ · otros · privada5 min · 303 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica5 min · 329 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio Felix Liceaga8 min · 496 m
Plaza Primera Junta11 min · 718 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez12 min · 736 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado7 min · 420 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado7 min · 420 m
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.0% total
USD 247.637USD 245.18506 de jul de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 245.185 → USD 247.637+1.00%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV PEDRO GOYENA 655. Entre San jose de calasanz y Riglos, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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