Departamento 2 ambientes en venta en Viel 490. Entre Av Juan B Alberdi, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Viel 490. Entre Av Juan B Alberdi, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 169.000, un 55% mas que lo normal entre los 562 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Viel 490. Entre Av Juan B Alberdi.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.930lo normal · 2.5352.0323.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 109.021
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
397 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.390
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES, CABALLITO, CAPITAL FEDERAL Estratégicamente ubicado en el Hermoso barrio de Caballito, sobre Av Juan Bautista Alberdi a metros de Av Jose Maria Moreno y cercania a Av. Pedro Goyena donde hay un polo comercial y gastronómico ya desarrollado, proximo al subte A y caminando a pocas cuadras se encuentra el Parque Rivadavia con múltiples oferta de Gastronomía y Gran pulmón verde. Cochera opcional HALL DE ACCESO Piso: placas de Porcelanato de primera calidad. Paredes en enlucido de yeso, revestimiento de madera y porcelanato en algunos sectores. Cielorraso armado ASCENSORES Dos ascensores electromecánicos, de acero inoxidable, puertas automáticas. Marcos puertas en todos los pisos de chapa para pintar, planta baja de acero inoxidable. PALIERES Piso placas de Porcelanato Paredes Enlucido de yeso Cielorraso armado con buñas Pintura Látex para interior en paredes y cielorrasos. Esmalte sintético en marcos COMEDOR Piso flotante vinílico o similar Paredes Tabiques de ladrillo hueco y terminación, enlucido de yeso Cielorraso Enlucido de yeso, con buñas Carpinterías exteriores marcos y hojas de aluminio anodizado Puertas placa de madera pintada Pintura Látex para interior en paredes y cielorrasos. Esmalte sintético en puertas DORMITORIOS PISO flotante vinílico o similar Paredes Tabiques de ladrillo hueco y terminación, enlucido de yeso Cielorraso Enlucido de yeso, con buñas Carpinterías exteriores marcos y hojas de aluminio anodizado Puertas placa de madera pintada Pintura Látex para interior en paredes y cielorrasos. Esmalte sintético en puertas Placard frente corredizo, hojas de melamina color blanco o similar Interior de placard, completo, color blanco o similar COCINA Piso Cerámica esmaltada primera calidad Paredes enlucido en yeso Cielorraso armado Pintura Látex para interior Mueble de cocina Bajo mesada y alacena color blanco o similar Mesada Granito con bacha de acero inoxidable Cocina de cuatro hornallas marca orvis o similar Grifería Fv monocomando o similar BAÑO Piso Cerámica esmaltada Paredes Cerámica esmaltada Cielorraso armado, con faja perimetral Pintura látex para interior en cielorraso Artefactos Línea bari o similar y vanitory Bañera enlozada de color blanco Gritería Fv o similar BALCÓN Piso Cerámica esmaltada Barandas de vidrio y aluminio anodizado LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(LEP-LE6- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viel 490. Entre Av Juan B Alberdi

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 112 en la zona
La Vision · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 46 m
Carrefour Express · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 92 m
La vision · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 179 m
Educacion · 73 en la zona
IFTS N° 13 DE 08 · superior · publica3 min · 175 m
JIN A DE 08 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 08) ESCULTORA DOLORES LOLA MORA · inicial · publica3 min · 175 m
PTE. MARCELO T. DE ALVEAR · primaria · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Rivadavia8 min · 499 m
Plazoleta Sara Vaamonde9 min · 563 m
Plazoleta Paseo de la Victoria14 min · 906 m
Salud · 39 en la zona
SIM SALUD S.R.L · centro de salud · privado1 min · 34 m
CENTRO MEDICO HOSPITAL ITALIANO CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 176 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viel 490. Entre Av Juan B Alberdi, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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