Departamento 2 ambientes en venta en AV DIAZ VELEZ 5027, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen AV DIAZ VELEZ 5027, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
56 m²
Piso
11
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 20% mas que lo normal entre los 525 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de AV DIAZ VELEZ 5027.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.462lo normal · 2.8972.1433.282

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 150.621
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.498
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 2 ambientes en Caballito, Capital Federal . Con Renta !! Piso entero en altura: privacidad real, luz natural y una forma distinta de vivir la ciudad No es un departamento más. Es llegar a tu piso y saber que no compartís ese espacio con nadie más. En un piso 11, este 2 ambientes se llena de luz y aire durante todo el día, generando esa sensación de amplitud y calma que cuesta encontrar en la ciudad. La distribución está pensada para que cada espacio se disfrute: Living cómodo, con luz natural protagonista Cocina independiente a gas (ideal si realmente te gusta cocinar) Dormitorio con excelente ventilación 2 baños: uno completo con bañera + toilette para visitas Detalles que suman valor en el día a día: Cochera cubierta incluida nº 3 Calefacción por panel eléctrico Preinstalación de aire acondicionado Espacio para lavarropas Amenities en el 8vo piso : Pileta, Laundry, Solarium y SUM No dudes en cordinar tu visita !! Tel : Ver datos Cel : +54 9 Ver datos LEPORE VILLA CRESPO. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(LEP-LE4- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (402 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV DIAZ VELEZ 5027

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hector Greslebin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 106 en la zona
Supermercado Ideal · Juan Bautista Ambrosetti2 min · 113 m
Co-Pain2 min · 142 m
Carrefour Express · Juan Bautista Ambrosetti 7582 min · 152 m
Educacion · 66 en la zona
JARDIN MATERNAL N° 05 DE 07 JACARANDA · inicial · publica3 min · 198 m
ESCUELA INFANTIL CAMINITO DE COLORES · otros · privada4 min · 236 m
CENS Nº 57 DE 07 · adultos · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Hector Greslebin1 min · 61 m
Juegos de agua2 min · 155 m
Jardin Didactico de Especies Nativas (Museo Argentino de Cs. Naturales)3 min · 205 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO MEDICO DEL PARQUE CENTENARIO · centro de salud · privado3 min · 178 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · centro de salud · publico3 min · 215 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · hospital/clinica · publico3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 180.000USD 180.00006 de jul de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 180.000 → USD 180.0000.00%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV DIAZ VELEZ 5027, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 180.000
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