Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes

Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes

Espacio Boedo - Departamento de 2 Ambientes en Boedo

Espacio Boedo - Boedo al 1600 · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
63 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 46% mas que lo normal entre los 269 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Espacio Boedo - Boedo al 1600.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.163lo normal · 2.1741.7292.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 106.522
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
511 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.898
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en construcción en el barrio de Boedo. Cuenta con living-comedor, cocina americana, amplio balcón con parrilla a gas, dormitorio y baño completo. Posibilidad de financiación. Todos los departamentos se entregan con: • Amoblamientos de cocina bajo mesada y alacena con mesada de granito; • Pisos de porcellanato pulido en estares y cocina; • Pisos simil madera en habitaciones; • Placards con frentes e interiores completos; • Carpintería de aluminio; • Parrilla a gas individual en los departamentos de 2 y 3 ambientes; • Puertas de seguridad en acceso a departamentos; • Sanitarios Ferrum • Griferia FV. AMENITIES: SUM -HYDRO-SOLARIUM Cocheras cubiertas opcionales Consulte! Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Situar Realty S.A. ® es una Marca Registrada en el INPI por el Martillero y Corredor Inmobiliario Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.385.723 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.723/mes

Necesitas ingresos por $ 5.542.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Amor · Avenida Boedo1 min · 42 m
Express · Avenida Juan de Garay3 min · 211 m
Frutas para Todos · Avenida Juan de Garay3 min · 216 m
Educacion · 33 en la zona
JIC N°12 DE 06 · inicial · publica3 min · 208 m
ALMAFUERTE · primaria · publica3 min · 210 m
REPUBLICA DE COLOMBIA · adultos · publica6 min · 400 m
Espacios verdes
Plaza Mario Abel Amaya8 min · 532 m
Plaza 18 de Diciembre de 202210 min · 640 m
Plazoleta Juan Maffioli15 min · 983 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO OSPIHMP · centro de salud · obra social2 min · 132 m
CLINICA O.S.P.I.H.M.P. · centro de salud · obra social2 min · 147 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espacio Boedo - Boedo al 1600, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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