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Departamento 2 ambientes en venta en Alzaga 2000, Boedo
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 118 M
Cuota UVA desde $ 670.511/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Alzaga 2000, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
63 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 25% menos que lo normal entre los 205 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Alzaga 2000.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 2.0752.528

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 99.623
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
350 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en el tradicional barrio de Boedo. La unidad se encuentra en un primer piso por escalera al contrafrente del edificio, distribuidos en 2 ambientes con un amplio living comedor, cocina equipada con termotanque, hall de distribución con espacio de guardado, 1 dormitorio independiente y 1 baño completo. Dispone de una cómoda terraza propia que se accede por la escalera del edificio y un amplio lavadero cubierto, tiene bajas expensas y el consorcio permite mascotas. La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila y con un marcado espíritu de barrio. Cuenta con una gran oferta de comercios locales, supermercados y una excelente conectividad mediante diversas líneas de colectivos y accesos viales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alzaga 2000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Maffioli) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 34 en la zona
Maxikiosco · Avenida Boedo3 min · 168 m
Dia3 min · 213 m
Shell · Avenida Chiclana5 min · 319 m
Educacion · 39 en la zona
ALMAFUERTE · primaria · publica2 min · 151 m
JIC N°12 DE 06 · inicial · publica2 min · 154 m
INST.SAN BARTOLOME · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 169 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Juan Maffioli10 min · 665 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz11 min · 719 m
Parque de los Patricios12 min · 740 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE SALUD BUENOS AIRES - OBRA SOCIAL DEL SINDICATO DE OBREROS DE LA MAESTRANZA · centro de salud · privado6 min · 391 m
CLINICA PSIQUIATRICA DHARMA · clinica especializada · privado6 min · 415 m
CENTRO MEDICO OSPIHMP · centro de salud · obra social7 min · 452 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alzaga 2000, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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