Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Boedo 1600, Boedo

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Boedo 1600, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
55 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 124.000, un 17% mas que lo normal entre los 242 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Boedo 1600.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.531lo normal · 2.1631.7372.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 106.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
442 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.898
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA 2 AMB CON BALCON A ESTRENAR EN BOEDO Boedo 1649, CABA Departamento de 2 ambientes con balcón al frente Piso 6 A Orientación: este ¡APTO PROFESIONAL! Cuenta con: -Living comedor con salida a balcón al frente -Cocina integrada -Baño completo -Dormitorio Posesión inmediata ¡Consultar posibilidad de financiación! Ubicado en el barrio de Boedo, en la calle Boedo 1649. Un desarrollo que combina diseño, calidad y funcionalidad. Tecnología y calidad para el confort de las unidades. * Unidades de 1, 2 y 3 ambientes con cerraduras codificadas, equipados con tecnología para el control de iluminación, control de acceso y comunicación. * Unidades con bicicletero. * El edificio cuenta con control de iluminación inteligente, video portero eléctrico, video vigilancia con cámaras de seguridad y control de acceso. * AMENITIES: SUM, patio con parrilla, bicicletero y laundry. Todas las unidades cuentan con: -Ingreso con cerradura electrónica codificada -Portero con video • Luces principales programables -Aberturas DVH -Amoblamiento de cocina, bajo mesada y alacena con mesada de mármol-granito -Pisos de porcelanato -Sanitarios y griferías de primera calidad Ubicación: Muy cercano a varias avenidas. A 1 cuadra de Av Juan de Garay, a 2 cuadras de Av Pavón, a 4 cuadras de Av Chiclana y a 5 cuadras de Av Caseros Medios de transporte: Subte línea E estación Boedo y cercano al Metrobus Boedo 1649 es una gran oportunidad para quienes buscan calidad y confort En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Paula Baldessari • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.173 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 11.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.108.579 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 135.173
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.170
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.108.579/mes

Necesitas ingresos por $ 4.434.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Boedo 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Amor · Avenida Boedo2 min · 139 m
MiniMercado Shen4 min · 284 m
Express · Avenida Juan de Garay5 min · 310 m
Educacion · 38 en la zona
JIC N°12 DE 06 · inicial · publica3 min · 178 m
ALMAFUERTE · primaria · publica3 min · 179 m
PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica6 min · 356 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya10 min · 621 m
Plaza 18 de Diciembre de 202212 min · 740 m
Plazoleta Juan Maffioli14 min · 898 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA O.S.P.I.H.M.P. · centro de salud · obra social3 min · 213 m
CENTRO MEDICO OSPIHMP · centro de salud · obra social3 min · 218 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social8 min · 491 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Boedo 1600, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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