venta
USD 120.000
Departamento · 59m² · 3 Ambientes
Boedo·3 amb · 2 dorm · 59 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 125.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes
Monoambiente con Balcon
Estados Unidos 4200, Piso 5° · Boedo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 34 m²
- Piso
- 5
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 85.000, un 21% mas que lo normal entre los 280 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Estados Unidos 4200, Piso 5°.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.656lo normal · 2.1952.708
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 70.233
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 214 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.925
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Monoambiente excelentemente ubicado a dos cuadras de Av,.
La Plata , a dos cuadras de Av Independencia , a 3 Cuadras de Av san Juan, varios medios de transporte, zona muy comercial , colegios primarios , secundarios , públicos y privados , cerca de Av. pedro Goyena , Subte Linea E
el edificio tiene un estilo moderno de excelente construcción , la unidad esta ubicada en 5° piso con balcón hacia contrafrente, con vista abierta, posee un ascensor , Sum , Terraza y parrilla y Laundry, muy luminoso con ventanales hacia el balcón -Es Apto crédito
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 92.659
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 759.913/mes
Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 101 en la zona
La Chacra · Avenida Carlos Calvo3 min · 165 m
Autoservicio Milagros3 min · 177 m
San Ceferino · Avenida Carlos Calvo3 min · 180 m
Educacion
· 70 en la zona
COLEGIO DE LAS VICTORIAS · secundaria · privada1 min · 57 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 175 m
CENTRO DE EDUCACION CREATIVA LA ALDEA DEL BUEN AYRE · otros · privada5 min · 301 m
Espacios verdes
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Plaza Mario Abel Amaya14 min · 903 m
Parque Rivadavia15 min · 958 m
Salud
· 32 en la zona
ASELFU · clinica especializada · privado4 min · 227 m
CENTRO MEDICO OSPIT · centro de salud · privado4 min · 236 m
DULCE HOGAR · clinica especializada · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.344/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.9%
Mediana por m² de 210 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 206 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Boedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 571 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Estados Unidos 4200, Piso 5°, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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