venta
USD 110.000
Venta departamento de 3 ambientes c/ balcon BOEDO
Boedo·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Constitución 3700, Boedo
USD 68.000
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Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 174.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 73.000, USD 5.000 mas.
Departamento 2 ambientes en ventaen Constitución 3700, Boedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 41 m²
- Antigüedad
- 15 años
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 68.000, un 23% menos que lo normal entre los 412 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Constitución 3700.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.744lo normal · 2.2642.770
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 34% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 88.281
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 250 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Boedo, ideal para vivienda o inversión.
Cuenta con 41 m² de superficie total.
Este funcional departamento ofrece 2 ambientes bien distribuidos.
Dispone de 1 dormitorio y 1 baño.
La cocina y el comedor están integrados.
Posee balcón, aire acondicionado y laundry.
El edificio tiene ascensor y 10 pisos y solo 2 departamentos por planta.
La propiedad es muy luminosa y tiene orientación Oeste.
Ubicado en un área residencial a mts de los principales comercios del barrio, a solo 300mts del Subte "E" estación Boedo.
Estratégica ubicación, que ofrece una amplia gama de servicios.
Encontrarás supermercados, farmacias y bancos a pocos metros.
La zona cuenta con varias líneas de colectivos que facilitan el acceso a diferentes puntos de la ciudad.
Además, hay diversos centros educativos y espacios verdes cercanos.
El departamento tiene 15 años de antigüedad.
VAIOLI PROPIEDADES DOBLAS 372 4 9 0 1
• 6 7 7 7
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.360 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 74.127
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.190
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.291
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 609.360/mes
Necesitas ingresos por $ 2.437.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Constitución 3700
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 65 en la zona
Dia · Avenida Pavon3 min · 220 m
Supermercado Hua Long · Avenida Pavon4 min · 230 m
Mercado San Juan · Avenida San Juan4 min · 272 m
Educacion
· 49 en la zona
ESCUELA INFANTIL CYBERPIBES · otros · privada4 min · 286 m
ESCUELA DOMICILIARIA Nº 02 DE 06 · hospitalaria · publica5 min · 295 m
JARDIN MATERNO ARDILLITAS · otros · privada6 min · 398 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya1 min · 86 m
Plaza 18 de Diciembre de 20227 min · 420 m
Plaza Mariano Boedo12 min · 744 m
Salud
· 19 en la zona
VIDA PLENA · clinica especializada · privado4 min · 237 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado4 min · 265 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 28 de jun de 2026USD 73.000 → USD 73.0000.00%
- 14 de ago de 2026USD 73.000 → USD 73.0000.00%
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.120/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 196 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Boedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 571 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Constitución 3700, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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