venta
USD 44.990
Departamento · 25m² · 2 Ambientes
Boedo·2 amb · 1 dorm · 25 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 80.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes
Tarija al 3300 | boedo | departamento 2 ambientes, techos altos | venta
Tarija 3300, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Bueno
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 55.000, un 51% menos que lo normal entre los 343 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Tarija 3300, Boedo.
51% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.100lo normal · 2.2621.6842.722
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas bajas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 113.094
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 171 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.917
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Buen 2 ambientes en el barrio de Boedo!Ubicado a pocas cuadras de Av.
San Juan.
Se compone de:
• un hall de entrada
• un living-comedor
• una cocina completa conectada a un lavadero independiente
• baño completo
• dormitorio con placard
En buen estado.
2DO piso por escalera!
SIN gas.
Datos útiles: Barrio: Boedo
• Comuna: Comuna 5
• área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M.
RAMOS MEJíA
Comisaría Comunal: 5
• Comisaría Vecinal: 5B
• Distrito Escolar: Distrito Escolar VI
Transportes cercanos: Colectivos: 4, 8, 23, 31, 32, 41, 46, 53, 56, 57, 75, 86, 88, 91, 96, 97, 115, 126, 127, 128, 134, 160, 164, 180, 181, 195
• Subtes (Metro): BOEDO (Línea E)
• Todas las operaciones inmobiliarias se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina corredor inmobiliario Dario Nievas, Matricula 5252.
La intermediación y la conclusión de las mismas serán llevadas exclusivamente por él.
Cada oficina es de propiedad y de gestión independiente.
En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales.
Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario.
Queremos ayudarte con tus sueños y proyectos!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.955
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 962
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.662
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 493.927/mes
Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 53 en la zona
Marite3 min · 195 m
Trigopan · Avenida Juan de Garay5 min · 293 m
Carrefour · Avenida San Juan5 min · 300 m
Educacion
· 56 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº 6 DE 06 · otros · publica4 min · 259 m
OLEGARIO V ANDRADE · primaria · publica4 min · 259 m
INSTITUTO 9 DE JULIO · secundaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza 18 de Diciembre de 20222 min · 129 m
Plaza Mario Abel Amaya6 min · 368 m
Plaza Martin Fierro8 min · 514 m
Salud
· 20 en la zona
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado3 min · 171 m
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico6 min · 359 m
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.120/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 196 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Boedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 571 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tarija 3300, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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