Departamento 2 ambientes en venta en Pampa al 2975, Belgrano R

Departamento 2 ambientes en ventaen Pampa al 2975, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
62 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Piden de mas

Pide USD 238.700, un 22% mas que lo normal entre los 157 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 5 cuadras de Pampa al 2975.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.420lo normal · 3.6362.9804.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 196.364
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.298
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad 2-05 2 ambientes luminoso full amenities con balcón. Habitación en suite, toilette de recepción. Mesada y alzada completa de Silestone, anafe y horno eléctrico marca Ariston, muebles de vanguardia • Alacena y bajo mesada • Extractor integrado. Placard completo con puertas espejadas, baños completos de diseño con espejos, grifería FV o similar Pisos de porcelanato de gran tamaño, piso radiante con control en cada unidad, cerradura digital con huella y código, carpintería A30 negra c/DVH, cerraduras electrónica. Amenities: • Seguridad 24hs • Gym con equipamiento de última generación • Piscina climatizada con gran solarium • SUM totalemte equipado • Sauna, sala de masajes y sala de relax • Sector parrillas climatizado • Laundry • Espacios verdes • Wi-Fi en áreas comunes • Cocheras cubiertas Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Consultar por otras unidades y cocheras disponibles

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.207 en total: USD 238.700 del aviso mas USD 21.507 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.153.133 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 260.207
Precio del aviso
USD 238.700
Escritura y honorarios~2%
USD 5.777
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.177
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.553

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.153.133/mes

Necesitas ingresos por $ 8.612.533/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pampa al 2975

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 212 en la zona
La Argentina1 min · 88 m
La Argentina2 min · 129 m
Pandanes · Vidal3 min · 170 m
Educacion · 74 en la zona
LICEO Nº 09 SANTIAGO DERQUI DE 10 · secundaria · publica1 min · 60 m
INSTITUTO INCORPORADO PATROCINIO DE SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 76 m
COLEGIO Nº 08 JULIO A. ROCA DE 10 · secundaria · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires3 min · 198 m
Plazoleta Roberto Firpo4 min · 267 m
Plaza De Los Olmos4 min · 276 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado5 min · 302 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 326 m
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 19,2% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pampa al 2975, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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USD 238.700
Departamento en venta
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