Departamento en venta en Belgrano R · 2 ambientes

Departamento en venta en Belgrano R · 2 ambientes

2 Ambientes en Superi y Av de Los Incas. en Construcción. E

Superi y Av. de los Incas. Belgrano R · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
47 m²
Piso
9
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Piden de mas

Pide USD 129.500, un 16% mas que lo normal entre los 223 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Superi y Av. de los Incas. Belgrano R.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.700lo normal · 3.1892.6793.888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 111.622
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
469 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.977
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PRECIO OPORTUNIDAD! USD 129.000. Consulte por Financiación 2 AMB Piso 9 Contrafrente abierto y Balcón al E. Entrega 1er SEM 2027 VER PLANO 901 en fotos. La zona ofrece todo lo que necesitas: gastronomía, comercio, educación y salud. Bicicletero, SUM, solarium y sector parrilla Cocina integrada. Baño con ducha rain shower, y sanitarios de alta gama Carpinterías: aberturas de aluminio Pisos de porcellanato de alta calidad Portero virtual + seguridad + cerraduras biométricas Paneles + termo solar Una oportunidad única en Belgrano R! Este departamento en KUBO Superí combina diseño, tecnología y sustentabilidad en un edificio de alta calidad, ubicado en una de las zonas más exclusivas y estratégicas de la ciudad Este proyecto, del prestigioso estudio de arquitectura Urgell Pinedo Urgell, ofrece opciones ideales para inversores, profesionales o quienes buscan un hogar moderno y con estilo El edificio cuenta con 9 pisos y unidades de 1 y 2 ambientes con balcón, pensadas para aprovechar al máximo la luz natural y el confort La fachada, los detalles de diseño y los acabados de alta gama en baños y pisos, hacen que cada espacio sea especial Además, incorpora tecnología como cerraduras biométricas, portero virtual y paneles solares, promoviendo un estilo de vida sustentable y seguro No pierdas la oportunidad de ser dueño de un espacio en un lugar estratégico y con un diseño que combina arte, tecnología y sustentabilidad! EN CONSTRUCCION. ENTREGA 1 SEM 2027 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.168 en total: USD 129.500 del aviso mas USD 11.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.168.122 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.168
Precio del aviso
USD 129.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.134
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.266
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.268

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.168.122/mes

Necesitas ingresos por $ 4.672.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Zarraga) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 67 en la zona
K241 min · 31 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Elcano 32881 min · 62 m
Res · Superi 33001 min · 64 m
Educacion · 57 en la zona
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica2 min · 158 m
COLEGIO SANTA CATALINA DE BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 252 m
CENTRO DE ESTUDIOS INTERDISCPLINARIOS PARA EL APRENDIZAJE Y LA COMUNICACION · superior · privada5 min · 323 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Zarraga1 min · 46 m
Plazoleta Julio Jorge Nelson2 min · 100 m
Plazoleta Ernesto Padilla3 min · 168 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO MEDICO VILELLA S.A. · centro de salud · privado3 min · 217 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado4 min · 283 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 19,2% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Superi y Av. de los Incas. Belgrano R, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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