P Proppies
Departamento en venta en Belgrano R · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 158.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 250,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano R · 2 ambientes

Hermoso 2 Amb. Cfte C/ Balcon - Full Amenities

DONADO 1601. Entre Virrey del pino y Carbajal · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
51 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Piden de mas

Pide USD 158.000, un 7% mas que lo normal entre los 379 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de DONADO 1601. Entre Virrey del pino y Carbajal.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.435lo normal · 3.2202.7223.724

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 90% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 148.120
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
205 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.173
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Belgrano R, Capital Federal CORREDOR VERDE DONADO HOLMBERG • DONADO Y VIRREY DEL PINO • A ESTRENAR • EXCELENTE • CONTRAFRENTE • BALCÓN CORRIDO • AMPLIO LIVING COMEDOR • COCINA INTEGRADA CON BARRA • BAÑO • TOILETTE • DORMITORIO EN SUITE • LAVADERO INCORPORADO UNIDAD CON RENTA HASTA DICIEMBRE/26 OPCIONAL  COCHERA FIJA CUBIERTA (U$S 20.000.-) POSIBILIDAD DE FINANCIACION PRIVADA DE SALDO DE PRECIO EL EDIFICIO CUENTA CON PISCINA EXTERNA • SEMICUBIERTA CLIMATIZADA • SUM • PARRILLAS • GIMNASIO • LAUNDRY El valor consignado de expensas está sujeto a variación y/o ajuste. Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades • Ver datos • Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs XINTEL(EDP-EDP-2420)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.236 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 14.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.236
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.765
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.647

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Vecindad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 83 en la zona
Tendy · Avenida Alvarez Thomas2 min · 105 m
Shop2 min · 157 m
M243 min · 201 m
Educacion · 33 en la zona
JOSE MARMOL · primaria · publica2 min · 154 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 18 CECILIA MA. ESTRADA DE CANO DE 14 · especial · publica4 min · 263 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · inicial · privada5 min · 343 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta La Vecindad7 min · 423 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola9 min · 585 m
Jardin Paseo Republica de Filipinas10 min · 664 m
Salud · 16 en la zona
ROSA VERDE · clinica especializada · privado1 min · 60 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado1 min · 67 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 19,2% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DONADO 1601. Entre Virrey del pino y Carbajal, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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